Departamento 2 ambientes en venta en Las Campanillas 1500, Manuel Alberti

Departamento 2 ambientes en ventaen Las Campanillas 1500, Manuel Alberti

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 23% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 5 cuadras de Las Campanillas 1500.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.531lo normal · 2.0002.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 98.000
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.581
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 749.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 749.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Campanillas 1500

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Coto12 min · 775 m
Educacion · 9 en la zona
N.O.R.B.R.I.D.G.E. · inicial · privada12 min · 753 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 A.R.A. SAN JUAN · secundaria · publica13 min · 813 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 SARGENTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica13 min · 819 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros14 min · 902 m
Salud
RECONOCERSE · clinica especializada · privado8 min · 506 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico12 min · 758 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de departamentos de 2 ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 43,3% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Campanillas 1500, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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