venta
USD 250.000
Departamento · 82m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Manuel Alberti · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · hace 7 dias
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Departamento en venta en Manuel Alberti · 2 ambientes
USD 111.000
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Departamento en venta
USD 111.000
= $ 176,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento en venta en Manuel Alberti · 2 ambientes
Departamento en Venta en Manuel Alberti, Pilar, G. B. a. Zona Norte
Las Retamas, Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires 4000 · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti
Pide USD 111.000, un 6% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 2 ambientes en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 5 cuadras de Las Retamas, Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires 4000.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.657lo normal · 1.5641.935
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 104.781
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.563
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en una excelente zona residencial, el complejo se encuentra rodeado por Highland Country Club, Altos de Pilar y otros desarrollos privados. A solo 10 minutos de Panamericana, ofrece un entorno tranquilo y de fácil acceso.
La unidad se sitúa en primer piso y cuenta con una amplia terraza privada de 51m2 con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre.
Su distribución incluye: -Dormitorio con placard y preinstalación para aire acondicionado. -Baño completo. -Living-comedor con aire acondicionado y cocina integrada. -El departamento es 100% eléctrico, posee aberturas con doble vidrio hermético (DVH), cochera subterránea y una excelente calidad constructiva en todos sus detalles.
El complejo ofrece amenities de categoría, entre los que se destacan: -Piscina de uso común. -Laundry. -Portón automático. -Estacionamiento de cortesía.
. "Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.825 en total: USD 111.000 del aviso mas USD 7.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.001.247 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 118.825
- Precio del aviso
- USD 111.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.686
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.110
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.029
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.001.247/mes
Necesitas ingresos por $ 4.004.990/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 749.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 749.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
Coto12 min · 756 m
Educacion
LA LLAVE DEL NORTE · especial · privada11 min · 678 m
Salud
RECONOCERSE · clinica especializada · privado3 min · 172 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Manuel Alberti
El precio de departamentos de 2 ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 43,3% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Manuel Alberti
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 102.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Manuel Alberti
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Manuel Alberti
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.463/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Manuel Alberti
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Manuel Alberti
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 154.532
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Retamas, Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires 4000, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
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