Departamento en venta en Loft en Ayres Vila · 2 ambientes

Departamento en venta en Loft en Ayres Vila · 2 ambientes

Departamento en Alquiler y Venta 2 Ambientes en Loft de Ayres Vila Pilar

Loft en Ayres Vila Pilar · Loft en Ayres Vila, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Loft en Ayres Vila

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 20% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Loft en Ayres Vila publicados a menos de 5 cuadras de Loft en Ayres Vila Pilar.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.242lo normal · 2.7883.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 184.038
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.385
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento tipo loft en 1er piso con balcon y parrilla en Ayres Vila En la planta baja baño, living, comedor y cocina integrados con salida al balcón En el entrepiso un dormitorio principal con vestidor y baño completo. Se alquila sin muebles. Cuenta con 1 espacio guardacoches fijo. Servicios del condominio: • Seguridad 24 horas. • Sistema de Seguridad de con cámaras cerrado. • Pileta Semi Olímpica. • Salón de usos múltiples. • Sauna. • Gimnasio. • Lavadero. Este complejo se encuentra en Ayres Vila, un desarrollo urbano único en la zona. Ubicado en el Km. 43,5 de Panamericana (Ramal Pilar), Es un centro abierto a la comunidad que integra oficinas, departamentos, locales comerciales, centros médicos y de estética, y un paseo gastronómico con propuestas para todos los gustos.Todo esto sobre un masterplan de 17 hectáreas, diseñado para ofrecer comodidad, múltiples accesos y espacios verdes para disfrutar aire libre. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 650 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3924 min · 226 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO NORBRIDGE · secundaria · privada3 min · 208 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada4 min · 241 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros9 min · 576 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico13 min · 837 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 148.000USD 148.00020 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 148.000 → USD 148.0000.00%
  2. 31 de oct de 2026USD 148.000 → USD 148.0000.00%

Como vinieron los precios en Loft en Ayres Vila

El precio de departamentos de 2 ambientes en Loft en Ayres Vila esta hoy en una mediana de USD 145.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Loft en Ayres Vila

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Loft en Ayres Vila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loft en Ayres Vila Pilar, Loft en Ayres Vila, Pilar, Buenos Aires

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USD 148.000
Departamento en venta
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