venta
USD 150.000
Departamento · 68m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Loft en Ayres Vila · 2 amb · 1 dorm · 68 m2 · hace 8 dias
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Departamento en venta en Loft en Ayres Vila · 2 ambientes
USD 124.000
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Departamento en venta
USD 124.000
+ ARS 290.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Loft en Ayres Vila · 2 ambientes
Oportunidad - Departamento en Venta en Segundo Piso con Gran Orientación E Ideal Vista - Ayres Vila
Ayres Lofts, Los Crisantemos 475 · Loft en Ayres Vila, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Loft en Ayres Vila
Pide USD 124.000, un 35% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Loft en Ayres Vila publicados a menos de 5 cuadras de Ayres Lofts, Los Crisantemos 475.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.771lo normal · 2.7393.254
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 191.705
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.277
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente loft en Ayres Vila con potencial de crecimiento y expansión! Ubicado en el segundo piso por escalera o ascensor.
La unidad posee dos niveles: En la planta baja, hall de recepción, baño con ducha y cocina incorporada.
Gran ambiente con doble altura conectado con el balcón que tiene la mejor orientacion y vista abierta al pulmón del barrio.
En la planta alta, dormitorio con placard de generoso tamaño que balconea al living.
Tiene espacio para construir un baño y vestidor, conservando un dormitorio de buena dimensión.
Además se puede proyectar la extensión -a muy bajo costo-, de la losa hasta la ventana, incorporando alrededor de 12m2 a la planta.
En el exterior, balcón con gran vista al verde, sin vecinos de frente y parrilla.
Carpintería de PVC de alta prestación con doble vidrio hermetico.
Climatización por aire frio/calor.
Revestimientos de porcelanato.
Agua caliente asistida por termotanque eléctrico.
Cochera descubierta. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354
• CSI 7304
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 132.742 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 8.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.511 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 132.742
- Precio del aviso
- USD 124.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.001
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.240
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.501
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.118.511/mes
Necesitas ingresos por $ 4.474.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 650 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3922 min · 143 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada4 min · 246 m
COLEGIO NORBRIDGE · secundaria · privada4 min · 248 m
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros10 min · 653 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado5 min · 352 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico12 min · 794 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.6% total
- 24 de oct de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
Como vinieron los precios en Loft en Ayres Vila
El precio de departamentos de 2 ambientes en Loft en Ayres Vila esta hoy en una mediana de USD 145.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Loft en Ayres Vila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Loft en Ayres Vila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Loft en Ayres Vila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.225/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Loft en Ayres Vila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Loft en Ayres Vila
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 146.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Loft en Ayres Vila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Loft en Ayres Vila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Loft en Ayres Vila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Loft en Ayres Vila
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 159.348
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Loft en Ayres Vila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayres Lofts, Los Crisantemos 475, Loft en Ayres Vila, Pilar, Buenos Aires
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