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Departamento en venta en Loft en Ayres Vila · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 310.000 de expensas
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Loft en Ayres Vila · 2 ambientes

Departamento en Venta en Segundo Piso con Gran Orientación - Ayres Vila

Ayres Lofts, Los Crisantemos 475 · Loft en Ayres Vila, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
71 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Loft en Ayres Vila

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 23% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Loft en Ayres Vila publicados a menos de 5 cuadras de Ayres Lofts, Los Crisantemos 475.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.113lo normal · 2.7273.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 193.636
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.275
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Loft en Ayres Vila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente loft en Ayres Vila con potencial de crecimiento y expansión! Ubicado en el segundo piso por escalera o ascensor. La unidad posee dos niveles: En la planta baja, hall de recepción, baño con ducha y cocina incorporada. Gran ambiente con doble altura conectado con el balcón que tiene la mejor orientacion y vista abierta al pulmón del barrio. En la planta alta, dormitorio con placard (interior a terminar) de generoso tamaño que balconea al living. Baño completo y sobre este, gran baulera. Además se puede proyectar la extensión -a muy bajo costo-, de la losa hasta la ventana, incorporando alrededor de 12m2 a la planta. En el exterior, balcón con gran vista al verde, sin vecinos de frente. Parrilla. Carpintería de PVC de alta prestación con doble vidrio hermetico. Climatización por aire frio/calor. Revestimientos de microcemento alisado. Agua caliente asistida por termotanque eléctrico. Cochera descubierta. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 650 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3922 min · 143 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada4 min · 246 m
COLEGIO NORBRIDGE · secundaria · privada4 min · 248 m
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros10 min · 653 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado5 min · 352 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico12 min · 794 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loft en Ayres Vila

El precio de departamentos de 2 ambientes en Loft en Ayres Vila esta hoy en una mediana de USD 145.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Loft en Ayres Vila

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Loft en Ayres Vila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres Lofts, Los Crisantemos 475, Loft en Ayres Vila, Pilar, Buenos Aires

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