Departamento en venta en La Magdalena · 2 ambientes

Departamento en venta en La Magdalena · 2 ambientes

Departamento en Pilar

La Magdalena · La Magdalena, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
67 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Magdalena

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 22% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 ambientes en venta en La Magdalena publicados a menos de 5 cuadras de La Magdalena.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.015lo normal · 2.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 172.463
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta – Excelente departamento en La Magdalena Lindisimo departamento en edificio de categoría, ubicado en un primer piso con ascensor, con vista abierta al jardín. • Orientación norte, súper luminoso, con sol durante todo el día. • 55 m² cubiertos + 12 m² de balcón terraza con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Distribución: • Recepción con  toilette de visitas. • Living comedor con salida al balcón. • Cocina americana integrada y lavadero aparte. • Dormitorio en suite, también con salida y vista al verde. Detalles destacados: •Aire acondicionado en los principales ambientes. • Calefacción por radiadores con caldera dual. • Aberturas de doble vidrio (DVH) con mosquiteros. Amenities y seguridad: • Cochera fija descubierta. • SUM en la terraza del edificio, ideal para reuniones. • Seguridad 24 hs. Una propiedad con diseño, confort y excelente ubicación, perfecta para quienes buscan calidad de vida. Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85112 min · 746 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada7 min · 450 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada7 min · 454 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Magdalena

El precio de departamentos en La Magdalena esta hoy en una mediana de USD 210.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en La Magdalena

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en La Magdalena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Magdalena, La Magdalena, Pilar, Buenos Aires

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USD 135.000
Departamento en venta
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