Departamento 2 ambientes en venta en La Agustina 0, La Agustina

Departamento 2 ambientes en ventaen La Agustina 0, La Agustina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Agustina

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 16% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 1 habitacion en venta en La Agustina publicados a menos de 10 cuadras de La Agustina 0.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.7543.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 143.217
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.514
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso y amplio departamento de 2 ambientes en venta en B. Cerrado La Agustina. Departamento en PA con balcón a estrenar. Descripción: • Cocina completa integrada. • Barra desayunadora. • Sector de escritorio o mesa de comedor. • Living de buenas dimensiones. • Baño completo griferías FV. • Dormitorio con placard de techo a piso. • Balcón con parrilla. • Cochera descubierta para 1 auto. Detalles constructivos: • Pisos de porcelanato símil madera. • Aberturas doble vidrio DVH. • Griferías FV. • Mesada símil Silestone. • Aire acondicionado frio calor en ambos ambientes. • Placard completo con puertas espejadas. El Barrio La Agustina está ubicado sobre la calle Guido a 6 cuadras de panamericana con un excelente y rápido acceso. El Barrio cuenta con seguridad, un SUM totalmente equipado, parrilla, espacios verdes, pileta, baños, vestuario y juegos infantiles. Expensas aproximadas $8000. Cercanos al barrio hay un amplia área comercial con supermercado, clubes deportivos, estación de servicio y centros de salud (Hospital Austral). Modalidad de alquiler: temporario (anual o semestral). Consultar disponibilidad por departamentos en PA o PB. Las medidas son aproximadas y orientativas. MD SUA1254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Agustina 0

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Carrefour8 min · 535 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica9 min · 597 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada10 min · 617 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica10 min · 642 m
Salud
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado10 min · 617 m
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico11 min · 721 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Agustina 0, La Agustina, Pilar, Buenos Aires

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USD 120.000
Departamento en venta
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