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Departamento en venta en Derqui · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Derqui · 2 ambientes

El Reparo Pilar 2 Amb Luxe C Tte, Parrilla, Cochera Cubierta

Av Panamericana Alt Km 51,5, Ramal Pilar · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
95 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Derqui

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 21% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 ambientes en venta en Derqui publicados a menos de 5 cuadras de Av Panamericana Alt Km 51,5, Ramal Pilar.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.684lo normal · 2.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 36 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 202.667
Tamaño normal
59 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE 2 AMBIENTES AMPLISIMO DIVISIBLE A 3 AMB, CON BAÑO Y TOILETTE, COCINA INTEGRADA , AMPLIO Y LUMINOSO, TODOS LOS AMBIENTES CON VENTILACIÓN AL EXTERIOR, BALCON ATERRAZADO CON PARRILLA INDIVIDUAL, DORMITORIOS CON PLACARES PISO A TECHO, AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES, GAS Y SERVICIOS COMPLETOS, UNIDAD CON COCHERA CUBIERTA INDIVIDUAL EN PLANTA SUBSUELO DEL MISMO EDIFICIO. DDE U$S 131.000 CONDOMINIO EL REPARO PILAR WWW.ELREPAROPILAR.COM.AR DELORENZIINMOBILIARIA CMCPMGR 192 PCIA. BUENOS AIRES WS Ver datos Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
ChangoMas1 min · 7 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada5 min · 292 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada5 min · 299 m
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada5 min · 339 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida11 min · 685 m
Salud
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico5 min · 297 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico7 min · 434 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Derqui

El precio de departamentos de 2 ambientes en Derqui esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 4,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Derqui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Derqui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Panamericana Alt Km 51,5, Ramal Pilar, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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