Departamento en venta en Alto del Molino · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 170.000 de expensas

Departamento en venta en Alto del Molino · 2 ambientes

Departamento Loft en Venta en Alto del Molino, Pilar, G.B.A. Zona Norte

CHILE Y JOSE VERDI 1000 · Alto del Molino, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alto del Molino, 2 ambientes, 45 m², USD 72.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.475 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.475
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Alto del Molino

Descripcion

Departamento LOFT de 2 ambientes en planta baja con patio propio cercado y cochera en la puerta, en Condominio Alto del Molino, la mejor ubicación de Pilar, a metros de Autopista Panamericana Ramal Pilar , km 47, y todas las áreas de servicios. > Amplio y luminoso • disponible inmediatamente > Equipado con gran ventanal doble altura y vidrios dobles, aire acondicionado, pisos de porcelanato y 100% construcción de calidad > TODOS los servicios; gas natural, electricidad, cloaca, agua corriente, EXCELENTE conectividad a internet, telefonía, TV. > Departamento ya ESCRITURADO • APTO CREDITO BANCARIO > Bajas expensas (Incluyen el agua del depto) en función de los servicios que ofrece, además de su excelente Seguridad. > Cochera propia, fija. > Para vivir o invertir dada su fuerte demanda para alquilar, mejor relación inversión / renta que en CABA UNICO LOFT DE 2 AMB. EN EL CONDOMINIO por el excelente estado en que se encuentra y a éstos valores. El CONDOMINIO Alto del Molino se ubica a la altura del km 47,5 de la autopista PANAMERICANA, CON MUY BUENA SEGURIDAD Y ENTORNO. La unidad en venta cuenta con un hall de entrada , living comedor, barra desayunadora con cocina integrada, muebles completos (alacenas y bajo mesadas) y las aberturas son de excelente calidad con DVH. Un baño completo,con ducha y bañera y ventilación al exterior. La habitación en un entrepiso es muy cómoda (15m2) , con su gran ventana hacia el Condominio. ALTO DEL MOLINO OFRECE PILETA IN-OUT EN "L" CON SOLARIUM , Salón de Usos Múltiples , WI FI, CANCHA DE MINI FUTBOL, PLAZA DE JUEGOS INFANTILES....y lo más valorado por sus vecinos; 2 HECTAREAS DE JARDINES PARQUIZADOS con múltiples especies de arboles, arbustos con flor, gramíneas.......realmente muy bonito. SEGURIDAD 24 HS CON CONTROL DE ACCESO Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas en cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones . Martillero y Corredor Inmobiliario: María S. Vilariño • CMCPSI 6726 ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.867/mes

Necesitas ingresos por $ 2.519.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco13 min · 827 m
Via Pilar15 min · 943 m
La Escala15 min · 987 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada1 min · 52 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada13 min · 826 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CHILE Y JOSE VERDI 1000, Alto del Molino, Pilar, Buenos Aires

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