P Proppies
Departamento en venta en Spring Park · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 91.000
= $ 140,9 M
Cuota UVA desde $ 800.579/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Spring Park · 1 ambiente

Departamento en Venta en Spring Park, Pilar, G. B. a. Zona Norte

SPRING PARK 0 · Spring Park, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Spring Park, 1 ambiente, 49 m², USD 91.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 93.500). El m² sale USD 1.857 contra USD 2.025 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 93.500
Mediana precio/m²
USD 2.025
Mediana m²
48 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en Spring Park

Descripcion

NO APTO CREDITO. DEPARTAMENTOS ESTUDIO Y 2 AMBIENTES / SEGURIDAD PRIVADA LAS 24 HS, COCHERAS INDIVIDUALES Y AMENITIES. VENTA PRIMERA ETAPA. UNIDADES DE 1 Y 2 AMBIENTES CON COCHERA INCLUIDA. MEMORIA DESCRIPTIVA / SERVICIOS GENERALES Instalación Subterránea de Servicios de Agua Corriente, Cloacas, Gas Natural, Energía Eléctrica, TV por Cable y Teléfono.Control de acceso en puerta Autopista Panamericana y puerta Ruta 8. Cámaras de Seguridad en todo el Barrio e interior de Guardia con monitoreo desde Central de Empresa de Seguridad.Barrera con sensor Infrarrojo sobre Cerco contrafrente a Ruta 8. Cable sensor microfónico en todo el perímetro del Barrio. Servicio de Seguridad y Vigilancia las 24 hs.Internet inalámbrico en S.U.M. Ingreso a Hipermercado directo desde guardia. Cocheras. Espacio guardacoche. AMENITIES S.U.M. Vestuarios. Espacio preparado para Laundry center. Parrilla cubierta. Piscina. Solario. Cancha de Paddle Profesional. Cancha de Futbol. Plaza de juego para niños. UNIDADES FUNCIONALES ESTAR COMEDOR:PISOS de Porcelanato de 60 x 60 cm pulido. PAREDES Enduido con pintura al látex. CIELORRASO: Durlock pintado al látex. Preinstalación Split de A.A. (toma corriente, descarga y ducto para conexión unidad condensadora). COCINA: PISOS de Porcelananto de 60 x 60 cm pulido. PAREDES Enduido con pintura al látex. CIELORRASO: Durlock pintado al látex. MUEBLES de cocina: bajo mesada y alacenas con intalación para microondas en terminación melamínica montadas sobre banquina. MESADA de marmol negro boreal con bacha de acero inoxidable. GRIFERIA cierre cerámico. ARTEFACTO DE COCINA Longvie 60 cm a gas o modelo similar en acero inoxidable de 4 hornallas y horno. BAÑO: PISOS de Porcelananto de 60 x 60 cm pulido. PAREDES con Porcelananto y enduidas pintadas al latex. CIELORRASO: Durlock pintado al látex. GRIFERIA cierre cerámico. ARTEFACTOS blancos, Roca línea Monaco o similar. VANITORY con bacha sobre mesada. Espacio para Ducha con banquina DORMITORIOS:PISOS de Porcelananto de 20 x 120 cm. PAREDES Enduido con pintura al látex. CIELORRASO: Durlock pintado al látex. PLACAR con frentes corredizo piso/techo de terminación laminado melamínico. TOILETTE DE RECEPCIÓN:PISOS Cerámico de 60 x 60 cm. PAREDES de Revestimiento texturado. GRIFERIA cierre cerámico. ARTEFACTOS blancos, Roca linea Mónaco o similar. VANITORY con bacha sobre mesada. BALCÓN:PISOS cerámicos antideslizante de 60 x 60 cm. PAREDES Revestimiento texturado. TECHO enduido pintado al latex. BARANDAS hierro color negro satinado. TERRAZA:PISOS cerámicos antideslizante de 60 x 60 cm. PAREDES Revestimiento texturado. BARANDAS hierro color negro satinado. CLIMATIZACION: LOSA RADIANTE eléctrica en estar/comedor y dormitorios con termostato por cada ambiente. PREINSTALACIÓN para Split frio-calor (sin equipos) en Dormitorios y Estar Comedor. AGUA CALIENTE TERMOTANQUE a gas individual con bomba presurizadora ABERTURAS: CARPINTERÍA exterior de Aluminio linea Modena o similar con doble vidrio hermético DVH, terminado color negro. PUERTAS:De Interior marcos enchapados símil madera línea Avalon o Verónica. Los materiales y equipamiento que pudieran faltar en el mercado al momento de su construcción podrán ser sustituidos manteniendo una calidad equivalente, pudiendo inclusive ser modificadospor razones de proyecto por otra solución técnica y/o estética. VM SAP Ver datos Las medidas son aproximadas y orientativas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 800.579/mes

Necesitas ingresos por $ 3.202.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1.150/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
ChangoMas4 min · 236 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada7 min · 435 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada7 min · 450 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada7 min · 458 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida12 min · 766 m
Salud
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico8 min · 523 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico10 min · 666 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Spring Park

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 95.000
Esta propiedad
USD 91.000-4.2% · por debajo del mercado

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Spring Park. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Spring Park: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SPRING PARK 0, Spring Park, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Spring Park

Busquedas relacionadas

USD 91.000
Departamento en venta
WhatsApp