Departamento 2 ambientes en venta en Cotagaita 8550, Spring Park

Departamento 2 ambientes en ventaen Cotagaita 8550, Spring Park

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Spring Park

Piden de mas

Pide USD 136.000, un 6% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 1 habitacion en venta en Spring Park publicados a menos de 10 cuadras de Cotagaita 8550.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.267lo normal · 2.1472.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 128.800
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA El Reparo Pilar – Condominio Una excelente alternativa para quienes buscan combinar comodidad, seguridad y una ubicación estratégica en Pilar. Este departamento de 2 ambientes se encuentra dentro del complejo El Reparo, sobre la colectora de Panamericana, en un entorno residencial con muy buenos accesos y próximo a una amplia variedad de servicios. La propiedad Cuenta con una distribución práctica y funcional, compuesta por: Cocina semi integrada completa con epacio para lavavajillas. Living-comedor amplio y luminoso, con muy buen ingreso de luz natural y salida a un amplio balcon terraza con Parrilla. Dormitorio con placard y baño completo. en suite, tambien con salida al balcón. Toilette de visitas. Cochera cubierta Fija Sus ambientes luminosos , con vistas abiertas y la distribución de los espacios hacen que sea una propiedad atractiva tanto para vivienda permanente como para inversión y renta. El complejo ofrece una propuesta pensada para disfrutar de mayor comodidad en el día a día, con: Seguridad las 24 horas. Control de Acceso Pileta Grande descubierta y otra para chicos Plaza de juegos Gimasio. Estacionamiento de cortesía para visitas. Laundry. Amenities para disfrutar durante todo el año. Excelente Ubicación. Uno de sus principales diferenciales es su ubicación sobre la colectora de Panamericana, que permite un acceso rápido a los principales puntos de Pilar. En sus alrededores se encuentran supermercados , con acceso directo desde la salida del barrio, centros comerciales, hospitales, colegios y una amplia variedad de comercios y servicios. Una propiedad que reúne buena distribución, luminosidad, servicios y excelentes accesos, ideal para quienes buscan vivir cómodamente o realizar una inversión con potencial de renta. El departamento y el complejo se encuentran adaptados para personas con movilidad reducida. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.588 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 9.588 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.588
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1%
USD 1.360
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cotagaita 8550

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
ChangoMas3 min · 222 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada6 min · 366 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada6 min · 389 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 400 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida11 min · 694 m
Plaza Los Mirasoles · Tupiza15 min · 957 m
Salud
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico8 min · 519 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico10 min · 658 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Spring Park

El precio de departamentos de 2 ambientes en Spring Park esta hoy en una mediana de USD 113.000, un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Spring Park

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 113.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Spring Park.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cotagaita 8550, Spring Park, Pilar, Buenos Aires

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