Departamento 1 ambiente en venta en San Gerónimo Bloque 2, San Geronimo

Departamento 1 ambiente en ventaen San Gerónimo Bloque 2, San Geronimo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Geronimo

Piden de mas

Pide USD 108.562, un 27% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 1 ambiente en venta en San Geronimo publicados a menos de 10 cuadras de San Gerónimo Bloque 2.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 2.2571.9072.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 85.771
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.693
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento a estrenar en el BLOQUE 2, MONOAMBIENTE en PB con patio! en el complejo deluxe San Gerónimo, el cual se encuentra ubicado sobre la ruta 8 a la altura de Guido. Los monoambientes del bloque 2 van desde los usd 92.986 hasta los usd 96.292, dependiendo el piso y la vista. Los monos de PB van desde usd 108.562 hasta us 107.508 ya que cuentan con un balcón/patio mucho mas grande. Hoy cuenta con 2 bloques completamente terminados, el bloque 1 cuenta con con gente viviendo y el bloque 2 recién inaugurado. Son 56 unidades por bloque. Cuentan con monoambientes, dos ambientes y tres ambientes. En planta baja cuentan con gran galería cubierta. Este departamento es un monoambiente ubicado en PB , Cuenta con hall de entrada, amplia cocina integrada con mesada, gran living-comedor con amplio ventanal mirando hacia el balcón. Baño completo con bañadera. Al precio hay que sumarle el 1 % de fondo de expensas!!! Financiación del 40 % en dólares con posesión+ 60 cuotas fijas en dólares. Los pisos son de porcelanto ILBA. Aberturas DVH con mosquiteros. Multi split inverter frío-calor. Cocina a gas Longvie, 4 hornallas y horno de acero inoxidable. En los monoambientes Termotanque de pié eléctrico 55 litros Saiar. Los monoambientes NO cuentan con cochera. Se pueden comprar aparte. Las expensas incluyen además el impuesto municipal, arba y aguas. El complejo cuenta con laundry, dos ascensores por bloque y en la terraza, dos espacios de livings con parrillas para reuniones hasta 8 personas en cada uno. Dos ascensores por bloque y escaleras de incendio. El complejo cuenta con canchas de tenis y futbol. Gran SUM, Quincho, gimnasio, baños, vestuarios, pileta olímpica y pileta de niños. Los departamentos de 2 y 3 ambientes cuentan con cochera propia. Muchas áreas verdes en el pulmón del complejo con caminos. En la entrada contará con un pequeño centro comercial al cual podrán acceder desde el complejo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.216 en total: USD 108.562 del aviso mas USD 7.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 979.256 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.216
Precio del aviso
USD 108.562
Escritura y honorarios~2%
USD 2.627
Sellos y tasas~1%
USD 1.086
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.941

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 979.256/mes

Necesitas ingresos por $ 3.917.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.141) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Gerónimo Bloque 2

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour5 min · 304 m
ChangoMas12 min · 774 m
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 105513 min · 836 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada1 min · 83 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada4 min · 225 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · inicial/primaria · privada12 min · 738 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual7 min · 478 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico9 min · 581 m
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Geronimo

El precio de departamentos de un ambiente en San Geronimo esta hoy en una mediana de USD 92.993, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Geronimo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.993
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Geronimo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Gerónimo Bloque 2, San Geronimo, Pilar, Buenos Aires

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USD 108.562
Departamento en venta
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