Departamento en venta en San Geronimo · 1 ambiente

Departamento en venta en San Geronimo · 1 ambiente

Departamento en Venta, 1 Ambiente, Monoambiente, 1 Baño, San Gerónimo, 2do Bloque, Pilar

San Geronimo II, Pilar · San Geronimo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
31 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Geronimo

Piden de mas

Pide USD 108.562, un 38% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 1 ambiente en venta en San Geronimo publicados a menos de 10 cuadras de San Geronimo II, Pilar.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.877lo normal · 2.8152.3043.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 161% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.824
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.483
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LANZAMIENTO 2DO MODULO, OFRECE FIANCIACION Hermoso y moderno departamento con arquitectura de contemporánea enmarcada en amplios espacios verdes. En construcción. Situado en el Bloque 2 del complejo Esta en Planta Baja, 1 ambiente con patio y 1 cochera. Living comedor con ventanales al patio, lo que lo hace muy luminoso, cocina y 1 baño completo. Detalles de construcción: aberturas DVH (doble vidriado Hermético). Equipamiento en cocina con muebles completos y Artefacto de cocina a gas: Domec o similar en unidades de 2 y 3 ambientes. Anafe de dos hornallas a gas tipo Domec o similar en unidades monoambientes. Pileta de cocina de acero inoxidable tipo Mi Pileta o similar. Grifería de cocina tipo FV Swing monocomando o similar. Mesada y alzada de granito gris mara o similar. Instalación prevista para lavavajillas o lavarropas y campana. El sistema de agua caliente de las unidades de dos y tres ambientes mediante calefón. Calefacción y refrigeración por aire mediante equipos de aire acondicionado tipo split o multisplit. Los pisos y revestimientos serán de tipo porcelanato tipo Ilva o similar FORMA DE PAGO Financiacion propia Anticipo 40% en USD + saldo hasta 60 cuotas 1D y 2D incluyen 1 cochera cocheras individuales u$s 14.000 consultar disponibilidad cocheras especiales u$s 18.000 consultar disponibilidad Medidas orientativas Sobre SAN GERÓNIMO: Desarrollado por el prestigioso Grupo Farallón, líder en Desarrollos Inmobiliarios en Pilar. El barrio se encuentra estratégicamente situado sobre una de las arterias principales del partido de Pilar: la RN8. Tiene acceso directo desde la autopista panamericana ramal Pilar (calle Gral. Guido) mientras que en la RN8 cuenta con tres líneas de transporte público. El proyecto se encuentra ubicado entre el centro de Pilar y el Hospital Universitario Austral. Próximo a importantes centros comerciales y de entretenimiento, escuelas y centros de salud. Cuenta con 35 hectáreas donde se desarrollarán con 51 unidades que son departamentos monoambientes, 2 ambientes y 3 ambientes, con superficies desde 33 m2. Hasta 77 m2. distribuidos desde la PB hasta el 4to piso. San Gerónimo se dividirá en un área residencial y un área comercial que contará con unidades apto profesional y comercios. Estos edificios estarán rodeados de árboles Arquitectura de alta calidad y contemporánea. Cada unidad contará con un sector de laundry y parrillas. Tendrán amplios ventanales y terrazas o balcones individuales. AMENITIES: PILETAS (ADULTOS Y NIÑOS), CANCHA DE TENNIS DE CEMENTO, CANCHA DE FÚTBOL/ JOCKEY, PLAZA PARA NIÑOS, GIMNASIO, ESPACIOS VERDES, SUM, TERRAZA, QUINCHO SEMICUBIERTO CON PARRILLA PARA USO COMÚN, LAUNDRY Los edificios contaran con dos unidades de ascensor de primera marca, alta tecnología, con cabina de acero inoxidable para el acceso desde planta baja hasta piso cuarto inclusive. Acceso a terraza por escalera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.216 en total: USD 108.562 del aviso mas USD 7.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 979.256 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.216
Precio del aviso
USD 108.562
Escritura y honorarios~2%
USD 2.627
Sellos y tasas~1%
USD 1.086
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.941

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 979.256/mes

Necesitas ingresos por $ 3.917.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.141) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour5 min · 312 m
ChangoMas13 min · 832 m
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 105515 min · 938 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada2 min · 148 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada5 min · 327 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · inicial/primaria · privada11 min · 709 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual9 min · 578 m
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado9 min · 592 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Geronimo

El precio de departamentos de un ambiente en San Geronimo esta hoy en una mediana de USD 92.993, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Geronimo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.993
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Geronimo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Geronimo II, Pilar, San Geronimo, Pilar, Buenos Aires

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Departamento en venta
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