venta
USD 160.000
Departamento · 92m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera
Pueblo Caamaño · 2 dorm · 92 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente
USD 137.500
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Departamento en venta
USD 137.500
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 218,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente
Departamento en en Venta 2 Ambientes Pueblo Caamaño
Pueblo Caamaño · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño
Pide USD 137.500, un 26% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 1 ambientes en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 5 cuadras de Pueblo Caamaño.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.858lo normal · 2.4982.2312.615
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 184.858
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.851
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Contacto Daniela Ver datos Lindisimo Departamento ambiente único muy amplio con posibilidad de dividir en 2 ambientes, Terraza Privada a Estrenar opción cochera subterránea,cocina integrada al living comedor con artefactos eléctricos, salida hacia el balcón terraza.
Baño completo.
Opción cochera subterránea U$S 7.000.- Pueblo Caamaño es un complejo urbanístico desarrollado sobre un terreno de 3 hectáreas, con amplios espacios verdes de recreación.
El centro comercial cuenta con más de 90 locales , supermercado, restaurantes y bares.
Además, dispone de un amplio sector de estacionamiento.
El complejo tiene dos pisos con 6 departamentos por piso y cuenta dentro del mismo con: Restaurantes Heladería Freddo Café Martínez Pizza Cero Bagels & Bagels Sushi Sake Big Point Hamburguesería gimnasio sport club Ubicación: Se encuentra en el kilómetro 46.5 del ramal Pilar de la Autopista Panamericana, lo que lo sitúa a unos 30 minutos de la Ciudad de Buenos Aires.
Últimas 4 unidades disponibles Entrega inmediata y unidades disponibles para fianciar Desde 60 m² con terraza p 30% anticipo – 40% financiado – 30% contra entrega Ubicación privilegiada en zona comercial y gastronómica.
Seguridad 24 hs – Pileta – Gimnasio – Parrillas – SUM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.194 en total: USD 137.500 del aviso mas USD 9.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.240.284 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 147.194
- Precio del aviso
- USD 137.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.328
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.991
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.240.284/mes
Necesitas ingresos por $ 4.961.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.
Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion
· 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+11.1% total
- 19 de oct de 2026USD 123.750 → USD 137.500+11.11%
Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño
El precio de departamentos de un ambiente en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 129.900, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Pueblo Caamaño
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 129.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pueblo Caamaño
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pueblo Caamaño
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 138.300
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pueblo Caamaño
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.195/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pueblo Caamaño
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 129.968
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueblo Caamaño, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires
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Pueblo Caamaño · 2 amb · 1 dorm · 56 m2 · hace 17 dias
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Departamento · 125m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Pueblo Caamaño · 4 amb · 3 dorm · 125 m2 · hace 19 dias