Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente

Monoambiente a Estrenar en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar, Zona Norte

R. Caamaño 600 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Caamaño, 1 ambiente, 58 m², USD 105.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 127.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.810 contra USD 2.360 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 127.450
Mediana precio/m²
USD 2.360
Mediana m²
53 m²
Comparar con 26 propiedades similares
hasta 1 amb en Pueblo Caamaño

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON TERRAZA PRIVADA Y COCHERA EN PUEBLO CAAMAÑO – PILAR Excelente departamento monoambiente a estrenar con cochera y terraza privada, ubicado dentro del exclusivo Complejo Pueblo Caamaño, uno de los desarrollos más innovadores y buscados de Pilar por su propuesta de integrar vivienda, servicios, gastronomía y espacios verdes en un mismo lugar. La unidad se destaca por su diseño moderno, funcional y luminoso. Al ingresar encontramos un amplio ambiente único con cocina integrada, equipada con artefactos eléctricos de primera calidad, que optimizan el espacio y aportan practicidad para el día a día. Cuenta con baño completo y salida a un cómodo balcón terraza, ideal para disfrutar del aire libre. Además, la propiedad dispone de una exclusiva terraza privada, un valor agregado que brinda mayor privacidad y múltiples posibilidades de uso, ya sea como espacio de relax, sector social o área recreativa. Incluye cochera propia. Características de la Unidad * Monoambiente a estrenar. * Cocina integrada. * Artefactos eléctricos. * Baño completo. * Balcón terraza. * Terraza privada. * Cochera. * Excelente luminosidad. * Diseño moderno y funcional. El edificio se desarrolla en dos plantas, con solamente seis departamentos por piso, ofreciendo un entorno tranquilo y de baja densidad. Vivir en Pueblo Caamaño Pueblo Caamaño es un moderno complejo urbanístico ubicado en Villa Rosa, Pilar, desarrollado bajo un concepto que combina naturaleza, vida urbana y servicios en un entorno seguro y agradable. Su ubicación estratégica, en el kilómetro 46,5 del Ramal Pilar de la Autopista Panamericana, permite un rápido acceso hacia la Ciudad de Buenos Aires y los principales centros comerciales y educativos de la zona norte. El proyecto se caracteriza por integrar residencias, oficinas, locales comerciales y espacios recreativos dentro de un mismo entorno, rodeado de amplias áreas verdes y espacios de encuentro. Gastronomía y Servicios Dentro del complejo se encuentran reconocidas propuestas gastronómicas y comerciales, entre ellas: * Freddo. * Café Martínez. * Pizza Cero. * Bagels & Bagels. * Sushi Sake. * Big Point Hamburguesería. * Restaurantes y comercios de diversos rubros. Un Concepto Diferente: Inspirado en los tradicionales pueblos europeos y con una estética que recuerda a la Toscana italiana, Pueblo Caamaño ofrece una experiencia única para quienes buscan vivir, trabajar y disfrutar en un mismo lugar, rodeados de naturaleza, servicios y excelente conectividad. Una oportunidad ideal para vivienda permanente, primera inversión o renta, dentro de uno de los desarrollos con mayor crecimiento y proyección de Pilar. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a Group de García Matera. Group de García Matera CMCPSI 3623.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 917.303/mes

Necesitas ingresos por $ 3.669.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos monoambientes en Pueblo Caamaño

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.450
Esta propiedad
USD 105.000-21.3% · por debajo del mercado

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pueblo Caamaño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

R. Caamaño 600, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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