venta
USD 160.000
Departamento · 92m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera
Pueblo Caamaño · 2 dorm · 92 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente
Venta Departamento Monoambiente en Pueblo Caamaño | Oportunidad
R. Caamaño 662 - Pueblo Camaño · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño
Pide USD 98.000, un 47% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 1 ambientes en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 5 cuadras de R. Caamaño 662 - Pueblo Camaño.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.324lo normal · 2.4982.231
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 184.865
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.851
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA Monoambiente a estrenar con terraza privada y UNA cochera subterránea pero con la OPCION de adquirir otra del mismo propietario en el exclusivo Complejo Pueblo Caamaño, Pilar.
El complejo se ubica en el km 46 de Panamericana Ramal Pilar, dentro de un desarrollo de usos mixtos de más de 3 hectáreas que integra departamentos, oficinas y locales comerciales, rodeados de espacios verdes y un entorno abierto de naturaleza.
La unidad se desarrolla en un ambiente único, moderno y muy luminoso, con cocina integrada, baño completo y salida a un amplio balcón terraza de aproximadamente 25 m², ideal para disfrutar del aire libre.
Posee grandes ventanales, ofreciendo excelente ingreso de luz natural.
Incluye dos cocheras en subsuelo con acceso directo por ascensor, un diferencial poco habitual en este tipo de unidades.
El departamento nunca fue habitado y cuenta con todas las instalaciones listas para su uso; solo resta la colocación del piso en el living, lo que representa una oportunidad de valor por su precio. **FOTO DE PORTADA AMUEBLADA CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL** Las medidas son aproximadas y orientativas.
Propiedad comercializada por Freire Stella Maris Matricula 6142 CMCPSI.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.
Compras
Via Pilar8 min · 482 m
La Escala8 min · 530 m
Eco10 min · 637 m
Educacion
· 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada6 min · 375 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada6 min · 404 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño
El precio de departamentos de un ambiente en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 129.900, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Pueblo Caamaño
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 129.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pueblo Caamaño
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pueblo Caamaño
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 138.300
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pueblo Caamaño
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.195/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pueblo Caamaño
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 129.968
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
R. Caamaño 662 - Pueblo Camaño, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires
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Departamento · 125m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Pueblo Caamaño · 4 amb · 3 dorm · 125 m2 · hace 19 dias