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Departamento en venta en La Magdalena · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en La Magdalena · 1 ambiente

Departamento Venta La Magdalena - Pilar

Departamento Venta Pilar · La Magdalena, Pilar, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
55 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Magdalena

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 8% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 1 ambiente en venta en La Magdalena publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Venta Pilar.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.302lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 107.500
Tamaño normal
44 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente monoambiente apto profesional en PB con galería c/parrilla y jardín. El complejo cuenta con pileta y seguridad 24 hs. Buen acceso asfaltado a 150 m desde la Panamericana ramal Pilar km 38. Horacio Serra Martillero y Corredor Público CMCPSI Matrícula 6485

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85112 min · 741 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada7 min · 443 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada7 min · 448 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 105.000USD 99.00020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%

Como vinieron los precios en La Magdalena

El precio de departamentos en La Magdalena esta hoy en una mediana de USD 123.051, un 4,6% menos que en septiembre de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en La Magdalena

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 123.051
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Magdalena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento Venta Pilar, La Magdalena, Pilar, Buenos Aires

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