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Casa en venta
USD 270.000

Casa en venta en Santa Elena

Casa en venta en santa elena - pilar del este

0 · Santa Elena, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Elena, 4 dormitorios, 163 m², USD 270.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.656 contra USD 1.460 de la mediana (+13,5%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.460
Mediana m²
161 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Santa Elena

Descripcion

VENTA DE CASA MODERNA 6 AMBIENTES CON PILETA Y FONDO AL RESERVORIO Santa Elena, Pilar del Este Descubrí una propiedad donde el diseño contemporáneo, la funcionalidad y el entorno natural se combinan para ofrecer una excelente calidad de vida. Esta magnífica casa, se desarrolla sobre un lote con fondo a reserva, brindando privacidad, vistas abiertas y un entorno único para disfrutar en familia. DISTRIBUCION Planta Baja? un elegante acceso con puerta de hierro y vidrio da paso a un amplio living-comedor, caracterizado por sus grandes ventanales que integran el interior con la galería y el jardín, aportando una extraordinaria luminosidad natural. La cocina, de cómodas dimensiones y concepto semi integrado, ofrece un espacio práctico y moderno para la vida cotidiana. Además, dispone de lavadero independiente con ingreso de servicio desde la cochera. Completa este nivel un toilette de recepción y un cuarto al frente, ideal para home office o cuarto de invitados. Planta Alta? un hall distribuidor conecta los tres dormitorios más un espacio amplio para escritorio o hacer un cuarto dormitorio. La suite principal cuenta con vestidor, baño privado y salida a un amplio balcón terraza con una privilegiada vista hacia el jardín y la reserva natural. Los dos dormitorios secundarios, uno orientado al frente y el otro al jardín, son amplios, luminosos y comparten un baño completo. Exterior?La galería, diseñada para disfrutar reuniones durante todo el año, incorpora parrilla, bacha y mesada. El jardín, con fondo a un amplio corredor verde, ofrece un entorno de gran tranquilidad y privacidad. La pileta y el baño exterior complementan un espacio pensado para el relax y la vida al aire libre. La propiedad dispone además de cochera para dos vehículos. Santa Elena Pilar del Este Santa Elena es uno de los barrios con mayor crecimiento dentro de Pilar del Este, elegido por quienes priorizan la naturaleza, la tranquilidad y un entorno familiar. Entre sus se destacan: Dos canchas de tenis con iluminación. Cancha de fútbol de césped sintético con iluminación. Cancha de pádel. SUM. Plaza recreativa. Sectores con equipamiento para actividad física. Market de cercanía. Una excelente oportunidad para vivir rodeado de espacios verdes, con todos los servicios y el confort que tu familia merece. Para más información no deje de consultarnos. JA CMCPSI 6202 • CUCICBA 7746 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Las medidas aportadas a esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. XINTEL(AMN-AMN-4048)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.344.975/mes

Necesitas ingresos por $ 9.379.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Santa Elena

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 227.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 270.000+18.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00001 de jun de 202622 de jun de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Santa Elena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

0, Santa Elena, Pilar, Buenos Aires

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