Casa en venta en Manuel Alberti

Casa en venta en Manuel Alberti

Venta Casa 450 m² en Gran Lote de 2100 m² Barrio El Estribo Country Club

Hipolito Yrigoyen al 2800, Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
2.094 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 48% menos que lo normal entre los 49 casas de 4 habitaciones en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 2800, Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 2.3723.920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • 99 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.067.194
Tamaño normal
351 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.075
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente casa en venta en el Barrio El Estribo Country Club, Pilar, sobre un doble lote de 2.100 m2 con orientación noroeste.Resuelta principalmente en planta baja, con dos sectores adicionales en planta alta de acceso independiente. Living luminoso con hogar a leña y toilette de recepción. Comedor con capacidad para 10 personas. Estudio con excelente luz y vistas al jardín. Cocina con desayunador + dependencia con baño independiente. Amplio jardín parquizado con excelentes arboles, pileta, galería techada junto a la casa y quincho independiente con parrilla. Planta Alta: dos sectores de acceso independiente por escaleras separadas. Por un lado, altillo/estudio. Por otro, dormitorio en suite con vestidor y baño propio. En total la propiedad cuenta con 4 dormitorios en suite, toilette de recepción y dependencia con baño independiente. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas y se encuentra lindero a Tortugas Country Club. El acceso se ubica a 150 metros de la Panamericana. *Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 694 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada8 min · 485 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada8 min · 489 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 570.000USD 550.00020 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 570.000 → USD 550.000-3.51%

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 67,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 2800, Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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USD 550.000
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