Casa en venta en Loma Verde

Moderna propiedad de 2 plantas con gran parque, pileta y excelente entorno Moderna casa de 2 plantas, de construcción tradicional, ubicada en San Sebastián – Área 7, sobre un amplio lote de 820 m², con 187 m² cubiertos. Una propiedad de excelente calidad constructiva, muy luminosa y en estado impecable, con tan solo 1 año de antigüedad. Su orientación norte permite disfrutar de muy buena iluminación natural durante todo el día. UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en una de las áreas más buscadas del barrio, siendo Área 7 una de las pocas que no linda con perímetros externos y que además cuenta con uno de los espejos de agua más grandes de San Sebastián. Las propiedades linderas ya se encuentran construidas, mientras que el fondo de la casa tiene una ubicación privilegiada hacia un amplio espacio verde de Área 7, lindando con el espacio verde de Área 5. Esto genera una excelente sensación de amplitud, privacidad y conexión con la naturaleza, ya que la vivienda más cercana hacia atrás se encuentra aproximadamente a 50 metros. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total del lote: 820 m² Superficie cubierta: 187 m² 2 plantas Construcción tradicional Techo de losa con membrana colocada Antigüedad: 1 año Orientación norte Excelente luminosidad 3 dormitorios Master suite con vestidor y baño privado 3 baños + toilette Amplio living-comedor Cocina integrada con isla Lavadero independiente Galería cerrada con vidrio templado Parrilla completa Amplio parque Pileta de 8 x 4 m + playa húmeda de 2 x 4 m Espacio para 4 vehículos PLANTA BAJA El acceso vehicular permite guardar cómodamente hasta 4 autos. La entrada principal se destaca por una moderna puerta pivotante, que comunica con un amplio y luminoso living-comedor integrado a la cocina. La cocina cuenta con una importante isla central, alacenas, bajo mesada y campana extractora de doble motor con comando táctil. Desde el ambiente principal se accede al exterior mediante tres salidas con puertas balcón, generando una excelente integración entre los espacios interiores, la galería y el parque. En esta planta también encontramos: Toilette Lavadero independiente Bajo mesada en lavadero Puerta secundaria de entrada/salida GALERÍA Y SECTOR PARRILLA La galería funciona como un verdadero ambiente adicional de la casa. Se encuentra cerrada mediante vidrios templados corredizos y apilables, permitiendo utilizarla durante todo el año y disfrutar de una excelente relación con el parque. Cuenta con: Parrilla completa Muebles de parrilla Mesada Isla Espacios de guardado Salida directa al parque Platea exterior revestida con piezas de hormigón símil quebracho PARQUE Y PILETA El amplio parque se encuentra completamente parquizado con grama bahiana y posee un cerco vivo de melaleucas, mantenido mediante un sistema de riego automatizado de 6 zonas, que comprende parque y frente. El lote cuenta además con tranqueras de madera y cerramiento perimetral con malla en la parte inferior, característica especialmente práctica para quienes tienen mascotas. Dispone de un depósito/galpón de guardado KETER de 2,16 x 2,16 m, instalado sobre una platea construida especialmente para tal fin. La pileta es de 8 x 4 metros, con una playa húmeda de 2 x 4 metros, revestida con tratamiento de Mármol Pulido. Cuenta con: Borde atérmico Iluminación RGBW Bomba automática de filtrado y vaciado PLANTA ALTA La planta alta cuenta con tres dormitorios. Dos habitaciones poseen placares completos y comparten un baño completo equipado con ducha y mampara. La master suite se destaca por sus generosas dimensiones y cuenta con: Vestidor completo Baño privado Ducha escocesa Mampara Salida a una amplia terraza/balcón CONFORT Y EQUIPAMIENTO La propiedad fue diseñada incorporando prestaciones modernas y soluciones pensadas para el confort diario: Fibra óptica con internet de hasta 300 Mbps Cerradura digital WiFi Videovigilancia Acceso mediante huella digital, tarjeta, clave y Face ID Caldera dual BAXI Calefacción por losa radiante a gas en ambas plantas Termostato digital Aire acondicionado frío/calor PHILCO en todos los ambientes Filtros de sedimentos y sarro Bomba elevadora y presurizadora 2 tanques de 1.000 litros cada uno Uno de los tanques destinado también al sistema de riego automatizado ABERTURAS Y TERMINACIONES Todas las aberturas son de línea Módena color negro con DVH, proporcionando excelentes prestaciones de aislamiento térmico y acústico. Cada abertura cuenta con mosquitero y las puertas balcón son línea A30. La propiedad se entrega con cortinas confeccionadas a medida, de techo a piso y de punta a punta: Planta baja: gasa crash importada Planta alta: gasa crash + Black Out importado COCINA, LAVADERO Y PARRILLA La cocina y su isla cuentan con: Alacenas Bajo mesada Amplio espacio de guardado Campana extractora de doble motor Comando táctil El lavadero posee bajo mesada y espacio de guardado. El sector de parrilla también fue diseñado con muebles, mesada e isla en el mismo estilo que el resto de la propiedad. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Una casa moderna, luminosa y funcional, pensada para disfrutar tanto de sus espacios interiores como de su gran parque y sector exterior. Su ubicación dentro de Área 7, el entorno verde, la privacidad del fondo, la orientación norte, la pileta, la galería cerrada y el excelente nivel de equipamiento hacen de esta propiedad una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan una casa lista para disfrutar desde el primer día. AMENITIES: El Barrio San Sebastián es considerado una de las 3 “Ciudad Country” de la provincia de Buenos Aires y cuenta con los siguientes amenities ya incluidos en el valor de la expensa: • Sector náutico de acceso a lagunas: Más de 135 hectáreas para deportes sin motor (SUP, kayak, windsurf, velero, etc.). • Golf: Cancha profesional de 18 hoyos con cafetería. • Deportes: Canchas de tenis, fútbol, pádel, hockey, rugby, básquetbol, vóley playa y gimnasio completo. • Club Hípico: Sector destinado a actividades ecuestres. • Club House: Cuenta con cafetería, restaurante, kiosco y pileta. • Gastronomía y compras: Food Box (proveeduría) y sector de food trucks con cervecería, cafetería, comida mexicana, sushy y heladería. • Educación: Colegio dentro del predio. • Salud: Servicio de ambulancia de +Vida 24 hs permanente en el lugar. • Movilidad: Combi de transporte interno para moverse entre las áreas y accesos. • Seguridad: Doble acceso controlado y monitoreo permanente las 24 hs. CONSULTAR PRECIO Y COORDINAR VISITA. Adriana Contreras Asesora Inmobiliaria – Century 21 Consultas y visitas: Adriana Contreras Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738