Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 430.000

Casa en venta en Centro

Inmueble 3 en 1

Francisco Lauría 1100 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 480 m², USD 430.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 896 contra USD 837 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 837
Mediana m²
450 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una propiedad de uso mixto que integra casa principal, oficina y tres departamentos independientes, todos dentro de un mismo conjunto, con la ventaja de poder venderse en block o por unidades individuales. Gracias a su configuración, esta propiedad es ideal para inversionistas que buscan flujo de efectivo inmediato, familias que desean vivir y generar ingresos, y también para empresas o desarrolladores que quieran fraccionar y comercializar cada unidad por separado. La casa principal cuenta con un subsuelo con capacidad para desarrollar hasta cuatro dormitorios y dos baños adicionales, lo que brinda un gran potencial de ampliación. Además, dispone de cocina comedor, living, dos dormitorios, dos baños, quincho amplio, parrilla, piscina, cochera y jardín, ofreciendo espacios amplios, cómodos y funcionales. Los tres departamentos son de dos ambientes y cuentan con patio propio, ideales para renta permanente. La oficina, distribuida en dos plantas y con baño propio, es perfecta para consultorio, estudio profesional, administración o cualquier tipo de actividad comercial. Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades de uso y una excelente proyección de rentabilidad, que combina vivienda, trabajo e inversión en un solo lugar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.768.787/mes

Necesitas ingresos por $ 15.075.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 430.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Francisco Lauría 1100, Centro, Pilar, Buenos Aires

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