Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 95.000

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Venta casa en Pilar , a una cuadra de la estación

San Luis 700 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 140 m², USD 95.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,8% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 679 contra USD 1.303 de la mediana (-47,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 05/09/2026 (de USD 105.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
7
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.303
Mediana m²
150 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES EN PILAR CENTRO SOBRE SAN LUIS Propiedad tradicional ubicada en zona estratégica de Pilar, sobre calle San Luis, a una cuadra de la avenida Tomás Márquez y próxima a la estación San Martín. Excelente ubicación con acceso inmediato a centros educativos, comercios, transportes públicos y servicios urbanos. Casa de 160 m² construidos sobre un terreno de 350 m², edificada en 1970 y lista para ser reacondicionada según las necesidades del nuevo propietario. La distribución incluye 3 habitaciones, 1 baño completo , living, cocina comedor, toilette, lavadero, patio con parrilla y un pequeño galpón. Cuenta con dos cocheras techadas y amplios espacios exteriores que potencian su valor. La propiedad dispone de todos los servicios: agua corriente, electricidad, gas natural, cloacas, internet, telefonía, televisión por cable y sistema de alarma. Su ubicación privilegiada frente a centros de jubilados y estudios, con plaza de juegos infantiles a una cuadra, la convierte en una opción ideal para familias que buscan comodidad y conectividad en Pilar centro. Oportunidad de inversión para quienes deseen desarrollar un proyecto inmobiliario o una vivienda familiar con potencial de mejora y actualización. Consultanos y la visitamos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-9.5% total
USD 105.000USD 95.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Luis 700, Centro, Pilar, Buenos Aires

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