Casa en venta en Boulevares

Casa en venta en Boulevares

Casa Venta 3 Dorm. Barrio Boulevares Lote de 860 m² Pilar

Casa Venta 3 Dormitorios Barrio Boulevares Lote de 860 m2 Pilar · Boulevares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
260 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Boulevares

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 11% menos que lo normal entre los 154 casas de 3 habitaciones en venta en Boulevares publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta 3 Dormitorios Barrio Boulevares Lote de 860 m2 Pilar.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.8272.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 438.400
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.868
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*** Casa en Venta de 2 Plantas en Barrio Boulevares sobre lote de 860 m2 *** Al ingresar en la propiedad nos encontramos con living comedor amplio y luminoso con chimenea cuyos ventanales dejan ver el amplio Jardín de la Casa. El Comedor Diario , Cocina con Barra, Toilette y Dormitorio de Servicio con Baño son espacios que se encuentran en Planta Baja. El exterior cuenta con Jardín con Riego y Pileta . En Planta Alta se encuentra la Suite principal con Vestidor y Dos Dormitorios con Baño El Barrio Boulevares está ubicado a la altura del KM 38,5 de Panamericana, Ramal Pilar. Conformado por 10 hectáreas, con 95 lotes de una superficie promedio de 900 m2 cada uno. Cuenta con un SUM, Cancha de Fútbol, Juegos para niños. Seguridad las 24 hs y control de acceso. Tíene todos los servicios. Agua Corriente, Red de Energía Eléctrica, Gas Natural, Teléfono e Internet. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 PROVINCIA DE SAN LUIS · primaria · publica5 min · 347 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RENE FAVALORO · inicial · publica7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulevares

El precio de casas en Boulevares esta hoy en una mediana de USD 297.500, un 19,4% menos que en septiembre de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Boulevares

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 297.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Boulevares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta 3 Dormitorios Barrio Boulevares Lote de 860 m2 Pilar, Boulevares, Pilar, Buenos Aires

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