Casa en venta en Pilara · 9 ambientes

Casa en venta en Pilara · 9 ambientes

Venta Casa Al Arroyo Orientación Noreste 4 Dorms en Tilbury, Pilará a Estrenar

Venta Casa Al Arroyo Orientación Noreste 4 Dorms en Tilbury, Pilará A Estrenar · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
268 m²
Sup. total
962 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 9% mas que lo normal entre los 52 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa Al Arroyo Orientación Noreste 4 Dorms en Tilbury, Pilará A Estrenar.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.575lo normal · 2.3572.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 631.787
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.331
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna residencia con vista al Arroyo, orientación Noreste, de dos plantas con patio central, piscina y amplios espacios de encuentro Ubicada en el Barrio Tilbury Sur de Pilará, esta propiedad se destaca por una arquitectura contemporánea que combina diseño, funcionalidad y una excelente relación entre los espacios interiores y exteriores. Organizada alrededor de un atractivo patio central, la vivienda aprovecha al máximo la luz natural y genera visuales verdes desde los principales ambientes de la casa. Su distribución permite disfrutar de amplios sectores sociales en planta baja y un área privada perfectamente diferenciada en planta alta, logrando una propuesta ideal para la vida familiar. Planta Baja • Hall de acceso principal. • Patio central interno. • Amplio living-comedor con salida a la galería. • Cocina con isla. • Playroom. • Baño completo. • Lavadero independiente. • Dependencia de servicio con baño. • Mudroom. • Espacio de guardado bajo escalera. Planta Alta • Suite principal con vestidor y baño privado. • Dos dormitorios secundarios. • Dos baños completos. • Distribuidor con visuales al patio central. Exterior • Galería semicubierta de grandes dimensiones. • Parrilla. • Hogar exterior. • Jardín parquizado. • Piscina de 3,50 x 8,50 metros. • Sala de máquinas. • Cochera semicubierta para dos vehículos. Superficies • Superficie cubierta: 268 m². • Superficie semicubierta: 85 m². • Superficie total construida: 353 m². Características destacadas • Diseño contemporáneo. • Patio central protagonista. • Amplios espacios sociales. • Suite principal con vestidor. • Tres dormitorios principales. • Dependencia de servicio. • Playroom independiente. • Piscina y gran galería. • Cochera para dos vehículos. • Excelente integración entre interior y exterior. Sobre Tilbury | Pilará Tilbury forma parte de Pilará, uno de los desarrollos residenciales más reconocidos de Pilar. Su entorno natural, la calidad de su infraestructura y la tranquilidad de sus espacios verdes lo convierten en una propuesta ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin resignar accesibilidad y servicios. Consultanos para más información al: +54 9 11 Ver datos Agostina Julio Mallmann CMCPSI 5965

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.168.704 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.168.704/mes

Necesitas ingresos por $ 24.674.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa Al Arroyo Orientación Noreste 4 Dorms en Tilbury, Pilará A Estrenar, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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