venta
USD 490.000
Casa · 400m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Los Boulevares · 5 amb · 4 dorm · 400 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Los Boulevares · 9 ambientes
Venta - Moderna Casa - 4 Dorm - Los Boulevares Barrio Cerrado - Altuta Km 38,5 Panam Ramal Pilar
Barrio Cerrado Boulevares, Av. Patricias Argentinas sin Número · Los Boulevares, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 9
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 400 m²
- Sup. total
- 1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Los Boulevares, 9 ambientes, 400 m², USD 490.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 1.225 contra USD 1.225 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 490.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.225
- Mediana m²
- 400 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Los Boulevares
Descripcion
Moderna casa de amplios ambientes muy luminosos y vistas abiertas.
Desarrollada en 2 plantas sobre un lote de 1100 m2 con orientación noroeste Amplio hall de acceso y distribución.
Living en desnivel en doble altura y comedor apaisado todo con muy lindas vistas hacia el jardin.
Toilette de recepción con ducha.
Escritorio o quinto dormitorio.
Cocina de excelentes dimensiones, bien equipada con, isla y alacenas y muebles bajo mesada.
Despensa.
Lavadero.
Dependencia de servicio.
Entrada de servicio.
Quincho cubierto con parrilla interna y externa; área de pool con acceso directo a la galería, al jardín y al area de cine. Cava.
Baño con acceso tambien desde el jardin.
Planta Alta Cuatro dormitorios.
El principal , muy amplio, en suite, con jacuzzi y vestidor doble.
Living intimo.
Contiguo a la sala de cine a la cual se accede también desde el quincho.
Los otros tres dormitorios comparten 1 baño. completo.
Jardín Terraza Pileta revestida.
Jacuzzi Area de Fogonero Cochera cubierta para dos autos Entrada para siete autos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 524.545
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.286.870/mes
Necesitas ingresos por $ 17.147.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Barrio Cerrado Boulevares, Av. Patricias Argentinas sin Número, Los Boulevares, Pilar, Buenos Aires
