Casa en venta en Los Boulevares · 5 ambientes

Casa en venta en Los Boulevares · 5 ambientes

Excelente Casa en Venta Barrio Boulevares, Pilar, 5 Ambientes + Estudio + Dependecia + Quincho

Mar del Plata Golf Club 3351, Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires, Argentina · Los Boulevares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Los Boulevares

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, un 3% menos que lo normal entre los 58 casas de 4 habitaciones en venta en Los Boulevares publicados a menos de 10 cuadras de Mar del Plata Golf Club 3351, Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires, Argentina.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.225lo normal · 1.2671.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 65 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 506.643
Tamaño normal
335 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.928
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de diseño con doble altura, piscina y quincho integrado en Boulevares, Garín 400 m² cubiertos | Lote de 1.100 m² | Desarrollada en dos plantas | Apta crédito Una propiedad de arquitectura contemporánea que combina amplitud, diseño y excelente calidad constructiva en uno de los barrios más consolidados de la zona. Sus grandes ventanales, la doble altura y la integración entre los ambientes interiores y el jardín crean una experiencia única de luz, espacio y confort. Planta Baja living en doble altura con ventanales de piso a techo y vistas abiertas al jardín. Comedor con excelente conexión visual al parque. Cocina amplia, funcional e integrada al comedor. Estudio o escritorio independiente. Toilette de recepción. Gran quincho cerrado, integrado a la casa mediante doble puerta de vidrio, con parrilla de doble acceso (interno y externo), toilette y acceso tanto desde el interior como desde el jardín. Lavadero independiente. Dependencia de servicio. Excelente circulación hacia la galería, el parque y los espacios exteriores. Piscina con jacuzzi. Planta Alta Amplia suite principal con living privado, vestidor y baño compartimentado con doble bacha. Escritorio independiente dentro de la suite, ideal para home office, gimnasio o espacio de relax. Tres dormitorios adicionales que comparten un baño completo. Calefacción por losa radiante. Ocho equipos de aire acondicionado distribuidos en los principales ambientes. La distribución fue diseñada para adaptarse tanto a la vida familiar como al entretenimiento. Además del escritorio en planta baja, la propiedad cuenta con dos ambientes adicionales de gran versatilidad: uno integrado a la suite principal y otro con toilette, que puede utilizarse como playroom, estudio o quincho cerrado para reuniones. La suite principal ofrece un nivel de confort excepcional gracias a sus amplias dimensiones, living privado, vestidor y baño compartimentado con doble bacha y sector de bañera independiente. Las áreas sociales se integran naturalmente con el exterior, permitiendo disfrutar durante todo el año del quincho con parrilla de doble acceso (interno y externo), la piscina, el jacuzzi y la vista al parque. Boulevares, Garín Ubicada dentro de Boulevares, un barrio consolidado que se destaca por su entorno residencial, calles arboladas, tranquilidad y excelente acceso desde Panamericana. Su ubicación permite combinar privacidad y contacto con la naturaleza, con rápida conexión a colegios, centros comerciales y todos los servicios de la zona norte. Una propiedad con personalidad, espacios amplios y detalles de calidad, ideal para quienes buscan diseño, comodidad y una excelente calidad de vida. Escribime para coordinar una visita y conocerla en persona. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Ezequiel Zabala (Avellaneda Lanus) Matrícula: CPMCAL 618. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.400.159 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.400.159/mes

Necesitas ingresos por $ 17.600.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 PROVINCIA DE SAN LUIS · primaria · publica5 min · 344 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RENE FAVALORO · inicial · publica7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mar del Plata Golf Club 3351, Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Los Boulevares, Pilar, Buenos Aires

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