Casa en venta en La Berlina · 9 ambientes
Casa en venta
USD 4.250.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en La Berlina · 9 ambientes

Casa en Venta Pilara + 5 Dorm. + Salon de Fiestas + Sauna + Cochera Subterranea + 5 Dorm. + Ascensor

Acceso Norte Ramal Pilar 56 · La Berlina, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
7
Cocheras
4
Sup. cubierta
1.400 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Berlina, 9 ambientes, 1400 m², USD 4.250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EXCELENTA CASA EN BARRIO LA BERLINA DE PILARA. P.B.: 400MS2, HALL DOBLE ALTURA, COCINA, FAMILY CON MUEBLE GUARDADO, LIVING CON RINCÓN MUEBLE BARRA OCULTO CON PUERTAS , COMEDOR YA TIENE MUEBLE VAJILLERO, BIBLIOTECA Y SALA DE JUEGOS , TOILETTE Y ESCRITORIO , LA GALERÍA DE CON LOSA RADIANTE Y PARRILLA , SOLÁRIUM CON HIDRÓ Y PISCINA DE 105 MS2 DE ESPEJO DE AGUA REVESTIDA EN MÁRMOL TURCO , DEBAJO DEL SOLÁRIUM ESTÁ LA SALA DE MÁQUINAS DE PILETA E HIDRO Y ZONA DE GUARDADO DE COSAS DE JARDÍN P.A.: 400 M 2, 4 SUITES, 2 GRANDES DE 70MS2 CON CUARTO VESTIDOR Y 2 DE 30 MS2 , TERRAZAS EN MÁRMOL. MEDIO SUBSUELO: 500 M 2 , PARKING PARA 4 AUTOS Y EXTRAS , PAÑOL DE HERRAMIENTAS , SALA DE MÁQUINAS , AHÍ ESTÁ EL SOLAR ARISTON PARA AGUA CALEFACCIÓN , PILETA Y SANITARIA, LAVADERO, DEPTO DE SERVICIO, SUM, CAVA SEMICIRCULAR AL PIE ESCALERA , SPA CON SAUNA SECO, HÚMEDO Y DUCHA ESCOCESA MÁS TOILETTE. TÍPS Y AMENIDADES: ASCENSOR ITALIANO A LAS 3 PLANTAS HIDRÁULICO MÁRMOL TRAVERTINO EN TODOS LOS PISOS INTERIORES Y EXTERIORES , MARMOL TRAVERTINO TURCO EN BAÑOS Y PISCINA MÁS DE 150 MS DE HERRERÍA DE FORJA 3 EQUIPOS VRV FRÍO CALOR CONSUMEN EL 50% QUE UN EQ CONVENCIONAL EL SOLAR ARISTON PARA AGUA SANITARIA Y CALEFACCIÓN MÁS 3 CALDERAS REFUERZO INDIVIDUALES POR PISO Y 2 TERMO TANQUES AGUA SANITARIA , SE ENCIENDEN AUTOMÁTICAMENTE EN CASO DE SER NECESARIO, GRUPO ELECTRÓGENO AMERICANO A GAS DE BAJO MANTENIMIENTO EL SUM TIENE LA INSTALACIÓN PARA CINE Y AUDIO MÁS KITCHENETTE RIEGO POR ASPERSIÓN AUTOMATIZADO SISTEMA DOBLE DE BOMBAS DE ACHIQUE DE MEDIO SUBSUELO , CON INSTALACIÓN ELÉCTRICA INDIVIDUAL INSTALACIÓN ELÉCTRICA PARA CORTINADOS 1400 MS2 DE CONSTRUCCIÓN APROX 500 MEDIO SUBSUELO 400 PB 280CUB MÁS 120 GALERÍAS 400 PA. 280 CUB MÁS 120 TERRAZAS 100 MS ESPEJO AGUA Y CUARTO MAQ PANELES SOLARES ARISTON LA PILETA ES EN “L” TIENE 15,50 X 5 EN LA PARTE LARGA Y 1.20 A 1,50 DE PROFUNDIDAD LOS PRIMEROS 12 MS Y UNA OLLA DE 2,20 AL FINAL Y 5,5 X 5,5 DE PLAYA HÚMEDA SE CALEFACCIÓNA CON EL SOLAR ARISTON AL IGUAL QUE L LOSA RADIANTE Y EL AGUA SANITARIA Y TIENE UN HIDRO DE 2X2 EN EL SOLÁRIUM Y DEBAJO DE ESTE HAY UNA SALA DE MÁQUINAS Y DEPÓSITO DE HERRAMIENTAS DE JARDINERÍA Y REPOSERAS. ENTRA LUZ NATURAL TURQUESA POR UN BLINDEX DE 120X120 X 60MM QUE ESTÁ EN LA PARED DE LA OLLA DE LA PILETA. – CONTACTO: GABRIELA: 11 Ver datos HIRUSTA PROPIEDADES M. Josefina Venditti Matrícula CMCPSI Nº 6695 AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a HIRUSTA Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) HIRUSTA Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En HIRUSTA Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.549.625
Precio del aviso
USD 4.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 102.850
Sellos y tasas~1%
USD 42.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 154.275

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 37.095.123/mes

Necesitas ingresos por $ 148.380.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.062.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada13 min · 851 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada14 min · 881 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Berlina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 1.200.000
Esta propiedad
USD 4.250.000+254.2% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Berlina. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Acceso Norte Ramal Pilar 56, La Berlina, Pilar, Buenos Aires

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