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Casa 8 ambientes en ventaen Leandro Niceforo Alem al 3300, San Pablo
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 313 m²
- Sup. total
- 1.350 m²
- Amenities
- Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de San Pablo
Pide USD 400.000, un 15% mas que lo normal entre los 60 casas de 6 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Niceforo Alem al 3300.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 89 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 6 habitaciones
- USD 346.991
- Tamaño normal
- 224 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.134
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Leandro Niceforo Alem al 3300
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de nov de 2026USD 490.000 → USD 400.000-18.37%
Como vinieron los precios en San Pablo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 4,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en San Pablo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Pablo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en San Pablo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Pablo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 233.502
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en San Pablo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Leandro Niceforo Alem al 3300, San Pablo, Pilar, Buenos Aires
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