Casa 8 ambientes en venta en Leandro Niceforo Alem al 3300, San Pablo

Casa 8 ambientes en ventaen Leandro Niceforo Alem al 3300, San Pablo

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
5
Sup. cubierta
313 m²
Sup. total
1.350 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 15% mas que lo normal entre los 60 casas de 6 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Niceforo Alem al 3300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.278lo normal · 1.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 89 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 6 habitaciones
USD 346.991
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.134
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EXCELENTE CASA DE 6 DORMITORIOS EN BARRIO PRIVADO SAN PABLO La casa esta implantada sobre un terreno de 1350 mt2; 682,97 mt2 = lote 69 sobre el que está construido la casa + lote 70 que amplía el jardín. Algunas características Tipo de construcción tradicional, platea de hormigón armado con postesado Acindar. Revestimiento exterior estuco colonial con molduras realizadas en cemento Ventanas DVH doble vidrio negras , A 30 y Modena Techo teja colonial con doble aislamiento y sellador. Calefacción: radiadores Planta Baja Comedor Living Cocina Integrada Playroom 1 Master Suite con Vestidor 1 Suite 2 Dormitorio 2 Baños 1 Toilette Galeria, Jardin y Pileta Lavadero Planta alta 2 Dormitorios 1 Baño 1 Playroom El Barrio San Pablo es un barrio privado consolidado que combina tranquilidad, seguridad, espacios verdes y una buena infraestructura con una ubicación estratégica dentro de Pilar. Se desarrolla sobre aproximadamente 30 hectáreas y cuenta con unos 430 lotes Uno de sus principales atractivos es la posibilidad de vivir en un entorno residencial, verde y de baja densidad, sin resignar la proximidad a los servicios de Pilar. El barrio dispone de espacios comunes destinados al deporte, la recreación y la vida social: 2 canchas de tenis Cancha de fútbol SUM Club House Plaza de juegos infantiles Espacios verdes y áreas comunes San Pablo está ubicado en Presidente Derqui, Partido de Pilar, con acceso desde el entorno del km 47 del Ramal Pilar de Panamericana. Su ubicación permite combinar dos características que normalmente son difíciles de encontrar juntas: vivir en un entorno residencial y tranquilo + tener cerca una importante concentración de servicios. En sus cercanias podemos puntualizar el Hospital Universitario Austral y la Universidad Austral Colegios y jardines de infantes , shopping Palmas del Pilar, Paseo Champagnat y Tortugas Open Mall Supermercados, Bancos, Restaurantes, Gimnasios, Cines, Oficinas y otros servicios. Veni a conocernos CONSULTAR POR FINANCIACION Las medidas exactas de la propiedad, surgirán del título de propiedad de la misma y de los planos municipales debidamente aprobados. Las fotografías son meramente a título ilustrativo y los precios publicados son estimados, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso indistintamente si aún las propiedades estuviesen o no vigentes o bien si mantienen precios desactualizados. Asimismo el monto publicado de la expensa mensual mencionado en la ficha, puede sufrir modificaciones por la situación inflacionaria del país o bien por arreglos fortuitos y repentinos que se estén realizando.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Leandro Niceforo Alem al 3300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 10 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica10 min · 629 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica10 min · 636 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.4% total
USD 490.000USD 400.00024 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 490.000 → USD 400.000-18.37%

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 4,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 292 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem al 3300, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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USD 400.000
Casa en venta
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