Casa en venta en Pilara · 8 ambientes

Casa en venta en Pilara · 8 ambientes

Venta Casa Al Arroyo Orientación Noreste 4 Dorms en Tilbury, Pilará a Estrenar

Venta Casa Al Arroyo Orientación Noreste 4 Dorms en Tilbury, Pilará A Estrenar · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
1.125 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 14% mas que lo normal entre los 51 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa Al Arroyo Orientación Noreste 4 Dorms en Tilbury, Pilará A Estrenar.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.695lo normal · 2.3572.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 603.498
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.331
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva residencia, con vista al Arroyo, orientación Noreste, de una planta con patio central, piscina y amplios espacios de encuentro Ubicada en el Barrio Tilbury de Pilará, esta propiedad combina una arquitectura contemporánea de líneas cálidas con una distribución pensada para disfrutar cada espacio de la casa. Desarrollada íntegramente en una sola planta, el proyecto se organiza alrededor de un elegante patio central que aporta luz natural, privacidad y una conexión permanente entre los distintos ambientes. Los espacios sociales fueron diseñados para el encuentro y la vida cotidiana, con amplias visuales hacia el jardín, galerías generosas y una integración fluida entre interior y exterior. Su distribución funcional permite diferenciar claramente las áreas privadas de los sectores de recepción, brindando comodidad y privacidad para toda la familia. Distribución Interior Sector Social • Hall de acceso principal. • Amplio living con bar integrado. • Comedor principal. • Cocina con comedor diario. • Playroom o sala de estar. • Toilette de recepción. • Patio central interno. Sector Privado • Suite principal con vestidor y baño privado. • Dormitorio secundario en suite. • Dormitorio adicional. • Baño completo. • Escritorio o dormitorio de servicio. • Baño de servicio. • Mudroom. • Lavadero independiente. Exterior • Gran galería semicubierta de 62 m². • Parrilla. • Jardín parquizado. • Piscina de 3,50 x 8,50 metros. • Sala de máquinas. • Cochera semicubierta para dos vehículos. • Acceso secundario de servicio. Superficies • Superficie cubierta: 256 m². • Superficie semicubierta: 91 m². • Superficie total construida: 347 m². Características destacadas • Desarrollada completamente en una planta. • Patio central protagonista con excelentes visuales. • Amplio living con sector bar. • Suite principal con vestidor. • Dos dormitorios adicionales. • Playroom independiente. • Dependencia o escritorio con baño. • Galería de grandes dimensiones. • Piscina de 3,50 x 8,50 metros. • Cochera para dos vehículos. • Diseño contemporáneo con materiales nobles y abundante luz natural. Sobre Tilbury | Pilará Tilbury forma parte del desarrollo Pilará, uno de los emprendimientos residenciales más prestigiosos de Pilar. Se caracteriza por su entorno natural, amplios espacios verdes, infraestructura de calidad y un entorno consolidado que combina tranquilidad, privacidad y excelente accesibilidad. Su ubicación estratégica permite acceder rápidamente a centros comerciales, colegios, servicios y principales vías de circulación, manteniendo al mismo tiempo la sensación de vivir rodeado de naturaleza. Consultanos para más información al: +54 9 11 Ver datos Agostina Julio Mallmann CMCPSI 5965

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.168.704 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.168.704/mes

Necesitas ingresos por $ 24.674.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa Al Arroyo Orientación Noreste 4 Dorms en Tilbury, Pilará A Estrenar, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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