Casa en venta en Manuel Alberti · 8 ambientes
Casa en venta
USD 600.000
+ ARS 850.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Manuel Alberti · 8 ambientes

Casa en venta: ayres del pilar - 1066m² de terreno y 270m² cubiertos 6 ambientes

Ayres del Pilar acceso, Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires, Argentina , Piso 0, Ayres De Pilar · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
1.066 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 8 ambientes, 270 m², USD 600.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por encima de la mediana del set (USD 445.000). El m² sale USD 2.222 contra USD 1.935 de la mediana (+14,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 30/07/2026 (de USD 625.000 a USD 600.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 445.000
Mediana precio/m²
USD 1.935
Mediana m²
232 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Manuel Alberti

Descripcion

Casa con vistas al verde en lote central y parque soñado en Ayres del pilar Características principales: Casa en dos plantas Lote central con orientación ideal y vistas abiertas al verde Parque arbolado de ensueño con iluminación nocturna 5 dormitorios + escritorio/playroom 3 baños Dormitorio principal en suite con vestidor y salida a balcón Cocina amplia con comedor integrado Parrilla galería techada Lavadero con salida exterior + altillo + cuarto de máquinas Aire acondicionado en todos los ambientes Calefacción por radiadores con caldera independiente Piscina Servicios conectados: agua corriente, gas, cloacas Seguridad 24hs, cámaras, acceso asfaltado e iluminado Lotes de 1000 m² en entorno de arboleda añosa Descripción: Ubicada en un entorno único dentro de Ayres del Pilar, esta casa se encuentra sobre un lote central rodeado de árboles y naturaleza, ofreciendo privacidad absoluta y vistas abiertas al verde desde casi todos sus ambientes. Cercana al ingreso principal de la guardia. Diseñada en dos plantas, su distribución funcional invita a vivir cada rincón con comodidad: en planta baja, una recepción luminosa da paso a un amplio living con salida al parque, un dormitorios, un baño completo. La cocina, orientada hacia el frente, se conecta con el comedor diario, integrándose armónicamente con el living y el espacio social exterior. Además, en la planta baja se encuentra un lavadero, pensado para la comodidad y funcionalidad de la casa. La planta alta alberga 4 dormitorios el principal en suite con vestidor y balcón propio, además de un sector para escritorio, ideal para quienes trabajan desde casa o buscan un lugar de relax. Continuando en una 3er planta contamos con un playroom que cuenta con espacio suficiente para escritorio o sector de juego para relizar todo lo que quieras. En el exterior, el parque se lleva todas las miradas: cuenta con una piscina de gran tamaño, rodeada de verde, y completamente iluminada para disfrutarla también de noche. El área de parrilla y quincho es un espacio ideal para reuniones y eventos, con una cocina equipada, un living comedor y dos dormitorios con acceso a una galería que cuenta con una área de parrilla. El sector de lavadero y el cuarto de máquinas y el depósito completan la funcionalidad de esta casa pensada para quienes valoran tanto el confort interior como el contacto con la naturaleza. La propiedad está ubicada en uno de los barrios más buscados del corredor norte: ayres del pilar, con acceso directo desde Panamericana Km 43.5, calles asfaltadas, iluminación, cámaras de seguridad, cercanía a colegios y centros comerciales, y lotes generosos que garantizan privacidad y tranquilidad. Viví donde el verde, el silencio y el espacio son protagonistas. ¡Consultanos y vení a conocer esta propiedad soñada! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Ezequiel Zabala (Avellaneda Lanus) Matrícula: CPMCAL 618. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.258.090/mes

Necesitas ingresos por $ 21.032.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 625.000USD 600.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 625.000 → USD 600.000-4.00%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-73.0%
Esta propiedad
USD 600.000+252.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 600.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manuel Alberti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayres del Pilar acceso, Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires, Argentina , Piso 0, Ayres De Pilar, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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