Casa en venta en Ayres de Pilar · 8 ambientes
Casa en venta
USD 600.000

Casa en venta en Ayres de Pilar · 8 ambientes

Una Casa Donde Cada Uno Tiene Su Espacio. Casa en Venta en Ayres de Pilar de 381 m².

Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
325 m²
Sup. total
381 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres de Pilar, 8 ambientes, 325 m², USD 600.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por debajo de la mediana del set (USD 715.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.846 contra USD 1.924 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 715.000
Mediana precio/m²
USD 1.924
Mediana m²
328 m²
Comparar con 18 propiedades similares
5 dorm en Ayres de Pilar

Descripcion

Una casa donde cada uno tiene su espacio. Casa en VENTA EN AYRES DE PILAR de 381 m², con cuatro dormitorios en suite en planta alta, y un dormitorio extra en planta baja que también puede funcionar como escritorio. La cocina está integrada al family, generando un sector grande, luminoso y funcional.El ingreso es a través de un hall de muy buenas dimensiones. Desde allí se accede al living con hogar y al comedor, con salida hacia el jardín. En planta baja se encuentra también un dormitorio extra que puede funcionar como escritorio, ya que tiene acceso a un baño completo con ducha. La cocina se integra con el comedor diario y el family, formando uno de los sectores más cómodos de la casa para el uso cotidiano. Es un espacio muy amplio, luminoso y con salida directa hacia la galería. El área de servicio es grande, completa e independiente. Cuenta con dependencia con baño, un lavadero de grandes dimensiones y salida lateral, desde donde se puede circular hacia la pérgola semicubierta de los autos. La casa tiene además doble circulación vertical, con escalera principal y escalera de servicio. En la PLANTA ALTA está uno de sus principales diferenciales: los cuatro dormitorios son en suite. La suite principal tiene muy buenas dimensiones, baño completo y un vestidor amplio con gran capacidad de guardado. Desde este dormitorio se accede a una de las terrazas. Las otras tres suites cuentan cada una con su baño completo. Uno de estos dormitorios tiene además acceso a una segunda terraza. Un amplio hall de distribución conecta todo el sector privado de la planta alta. En el EXTERIOR, la galería es amplia y cuenta con parrilla. El jardín tiene pileta con solárium, baño de pileta y un cuarto de guardado. La propiedad cuenta con pisos de travertino, aberturas de PVC con doble vidrio, calefacción por radiadores y riego automático. Es una casa funcional y de muy buenas dimensiones, especialmente cómoda para una familia que valore que cada integrante tenga su propio espacio.La suite principal tiene muy buenas dimensiones, baño completo y un vestidor amplio con gran capacidad de guardado. Desde este dormitorio se accede a una de las terrazas. Las otras tres suites cuentan cada una con su baño completo. Uno de estos dormitorios tiene además acceso a una segunda terraza. Un amplio hall de distribución conecta todo el sector privado de la planta alta. En el EXTERIOR, la galería es amplia y cuenta con parrilla. El jardín tiene pileta con solárium, baño de pileta y un cuarto de guardado. La propiedad cuenta con pisos de travertino, aberturas de PVC con doble vidrio, calefacción por radiadores y riego automático. Es una casa funcional y de muy buenas dimensiones, especialmente cómoda para una familia que valore que cada integrante tenga su propio espacio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.289.447/mes

Necesitas ingresos por $ 21.157.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3926 min · 403 m
Paseo Pilar11 min · 677 m
Disco11 min · 694 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 506 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 706 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 769 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 518 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Esta propiedad
USD 600.000-20.0% · por debajo del mercado

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ayres de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ayres de Pilar

Busquedas relacionadas

USD 600.000
Casa en venta
WhatsApp