Casa en venta en Ayres de Pilar · 8 ambientes

Casa en venta en Ayres de Pilar · 8 ambientes

Casa en Ayres de Pilar Moderna

Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
325 m²
Sup. total
803 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 600.000, un 18% menos que lo normal entre los 275 casas de 5 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ayres de Pilar.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 2.2402.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 728.142
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.298
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en dos plantas, desarrollada en un lote de 803 mts² con frente abierto a plaza interna. Planta baja: hall de ingreso, living con hogar, comedor independiente y escritorio con baño que podría usarse como 5ta Suite. Family, toilette con ducha, amplia cocina con comedor diario, amplio lavadero y dependencia y baño de servicio. Cuenta con escalera de servicio Planta alta: 4 dormitorios, todos en suite. La suite principal cuenta con vestidor de gran tamaño. Exterior: Galería con parrilla, jardín, 2 Cocheras semicubiertas, y piscina con filtro y solárium de Travertilit. Pisos: Mármol en áreas de recepción y madera entablonada en la suite principal. Aberturas: PVC de alta eficiencia (marca Kommerling) con doble vidriado hermético Baños y Cocina: Sanitarios Ferrum, revestimientos Ilva (cerámicos y porcelanatos), muebles de cocina laqueados y espejos ya instalados. Calefacción por radiadores, bomba presurizadora y revestimiento exterior tipo Tarquini/hidrolavable en tonos claros. AVISO LEGAL La información referida a planos, imágenes, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos, servicios y fechas de entrega tiene carácter meramente ilustrativo y orientativo. En ningún caso constituye una obligación contractual ni genera compromiso alguno para Daniela Esteche. Los datos provienen de los propietarios y/o desarrolladores de los inmuebles y pueden no encontrarse actualizados al momento de su consulta, pudiendo existir diferencias con la documentación legal vigente (títulos, planos, facturas, etc.). Se sugiere a los interesados verificar la información antes de concretar cualquier operación, solicitando las constancias y copias pertinentes de manera directa o a través de profesionales de su confianza. Daniela Esteche se encuentra a disposición para proporcionar la información complementaria que el interesado considere necesaria. Ante cualquier duda respecto de los datos publicados en este aviso o en nuestro sitio web, lo invitamos a contactarnos. Daniela Esteche CMCPSI 6140 CUCICBA 9775

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.290 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.388.290/mes

Necesitas ingresos por $ 21.553.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3926 min · 403 m
Paseo Pilar11 min · 677 m
Disco11 min · 694 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 506 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 706 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 769 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 518 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres de Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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