Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes

Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes

Casa Ayres de Pilar en Venta, Iseño y Calidad, Sobe Parque Central. Unica.

Ayres de Pilar, Casa en Venta Sobre Parque Central · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 899.000, un 6% menos que lo normal entre los 14 casas de 5 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ayres de Pilar, Casa en Venta Sobre Parque Central.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 749lo normal · 796

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 288 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 955.277
Tamaño normal
912 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta sobre parque central, en una de las comunidades mas lindas de Ayres de Pilar. Son 495 m2 construidos sobre un lote orientado al oeste de 1200 m2. Del prestigioso estudio de arquitectura BODAS MIANI ANGER, la propiedad se destaca por su diseño de vanguardia y la calidad superlativa de los materiales y terminaciones, lo que la hace una casa exclusiva y atemporal Se desarrolla en 2 plantas. En planta baja, hall de recepcion, toilette, living y comedor de generosas dimensiones con doble altura, y vistas al jardin, cocina con marmol y muebles de excelente calidad y estado, con cocina industrial, quincho cerrado con parrilla, que hace de family y espacio para comedor diario. Lavadero. Garage cerrado con porton automatico, y arriba departamento de huespedes, apto oficina, consultorio o atelier, son 2 ambientes grandes con placards, baño completo, y entrada independiente. En Planta baja esta la master suite muy amplia, con vestidor de madera de piso a techo, y baño de marmol. Arriba excelentes vistas al living y comedor, tres suites mas, y un quinto dormitorio o escritorio. Balcones. Afuera esta la piscina y el jardin parquizado con riego. Terminaciones: la casa tiene pisos de madera, travertino, y granito, baños de marmol, otros pisos de piedra, calefaccion por radiadores con dos calderas, termotanque rheen para agua caliente, dos tanques de acero inoxidable, bombas de presion, aire acondicionado multisplit. Aberturas aluminio vidrio doble, toldos marca tolder, y demas detalles de terminacion. Ayres de Pilar es un barrio cerrado ya consolidado, con amenities: canchas de futbol, tenis, hockey, squash, padel, club house con piscina semi olimpica, gym, restaurante, supermercado, senda peatonal, bicisenda, colonia de vacaciones, eventos culturales. Cercano a los mejores colegios de la zona, consultorios medicos, restaurantes, supermercados, y demas servicios. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 962.380 en total: USD 899.000 del aviso mas USD 63.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.060.177 por mes con ingresos de $ 32,2 M.

Costo total realUSD 962.380
Precio del aviso
USD 899.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.756
Sellos y tasas~1%
USD 8.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.060.177/mes

Necesitas ingresos por $ 32.240.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 224.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3926 min · 403 m
Paseo Pilar11 min · 677 m
Disco11 min · 694 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 506 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 706 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 769 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 518 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 777 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres de Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres de Pilar, Casa en Venta Sobre Parque Central, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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