Casa en venta en Sausalito · 7 ambientes

Casa en venta en Sausalito · 7 ambientes

Venta - Importante Casa en Barrio Sausalito - Pilar

Venta - Importante Casa en Barrio Sausalito - Pilar · Sausalito, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
239 m²
Sup. total
800 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Sausalito

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 3% menos que lo normal entre los 88 casas de 4 habitaciones en venta en Sausalito publicados a menos de 10 cuadras de Venta - Importante Casa en Barrio Sausalito - Pilar.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.213lo normal · 1.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 33 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 299.434
Tamaño normal
206 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.251
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante Casa en Sausalito | Apto crédito. Propiedad de 3 años de antigüedad, muy luminosa, desarrollada con excelente distribución. Cuenta con 4 dormitorios: uno en suite con vestidor y tres dormitorios con placard. Dispone de 4 baños en total: 3 baños completos y un toilette. Amplio living, cocina de generosas dimensiones, espacio de escritorio y sector de biblioteca. En el exterior, galería con parrilla y pileta de 8 x 4 metros. Garage cubierto para 2 autos y espacio descubierto para 2 vehículos adicionales. La vivienda posee 7 equipos de aire acondicionado inverter frío/calor marca Carrier (cinco de 3000 frigorías, uno de 4500 frigorías y uno de 5500 frigorías) y sistema de calefacción por losa radiante a gas con caldera dual Peisa para agua caliente. Ubicada en el Barrio Privado Sausalito, a la altura del km 52,5 de la Autopista Panamericana, ramal Pilar. Con cercanía a centros educativos, supermercados, shoppings y al polo comercial y recreativo de Pilar. El barrio cuenta con 360 lotes, se encuentra totalmente desarrollado y consolidado, con más de 20 años de antigüedad. Dispone de frondosa arboleda y un arroyo natural que atraviesa el emprendimiento. En su mayoría, está habitado por familias con residencia permanente. Posee dos accesos: entrada principal por calle Tomás Guido y acceso de servicio por calle Uruguay, a 15 cuadras del centro de Pilar. Las expensas incluyen una amplia oferta de actividades deportivas y recreativas. Servicios y amenities: Gimnasio, cancha de básquet techada, cancha de vóley de arena, 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo, canchas de fútbol, cancha de hockey, 2 piletas de grandes dimensiones, Club House, SUM, quincho con parrillas, buffet, kiosco, plazas con juegos para niños, colonia de vacaciones y seguridad 24 horas con control de acceso biométrico. Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat Nº 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JORGE LUIS BORGES · primaria · publica11 min · 676 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica11 min · 679 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica12 min · 738 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico9 min · 605 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sausalito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Sausalito esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sausalito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Sausalito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta - Importante Casa en Barrio Sausalito - Pilar, Sausalito, Pilar, Buenos Aires

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