Casa en venta en San Sebastian · 7 ambientes

Casa en venta en San Sebastian · 7 ambientes

Casa a La Laguna en El Barrio San Sebastián en Venta

Barrio San Sebastian, Area 8 a la Laguna · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
862 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 36% mas que lo normal entre los 289 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Sebastian, Area 8 a la Laguna.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.712lo normal · 1.2571.0911.471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 278.984
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa con espectacular vista a la laguna en el área 8. Desarrollada en dos plantas sobre un lote de 862 m2. Hall de recepción, living comedor con cocina integrada, todo el ambiente tiene ventanales a la laguna para hacer que la vista sea primordial que se abren en su totalidad para integrar la galería. Mesada de silestone, anafe y horno a gas, alacenas de categoría con mucho espacio de guardado. Gran lavadero con salida al exterior, dependencia de servicio y baño. Playroom o escritorio o cuarto dormitorio en PB, toilette de recepción. En la planta alta, hall de distribución con escritorio. Suite con vestidor y placard, gran baño compartimentado con doble bacha y ducha. Dos dormitorios con vista a la laguna, baño completo. Gran galería cubierta con parrilla, baño exterior para pileta, Ducha. Pileta con solarium. Garage cubierto para dos autos, baulera. Muelle Parquizada. Terminaciones de categoría, pisos de porcelanato en placa, aberturas de PVC con vidrio doble, calefacción con piso radiante eléctrico con termostato en cada ambiente. • Las imágenes ambientadas son ilustrativas, las medidas son aproximadas, las exactas surgen de la escritura traslativa de dominio. • El valor de las expensas corresponde al último mes en curso, las mismas podrán sufrir modificaciones de acuerdo el respectivo consorcio. La Presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371) -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.406.971/mes

Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

0.0% total
USD 380.000USD 380.00026 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 380.000 → USD 380.0000.00%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Sebastian, Area 8 a la Laguna, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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