Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

CASA SOBRE LA LAGUNA EN SAN SEBASTIÁN | ÁREA 5 | ENTREGA PRÓXIMA Arquitectura contemporánea, vistas abiertas al agua y un entorno natural privilegiado. Hay propiedades que se destacan por su diseño, otras por su ubicación. Esta reúne ambas cualidades y suma un diferencial difícil de encontrar: un amplio lote con aproximadamente 20 metros de frente sobre la laguna, en el Área 5 de San Sebastián. Ubicada en Nuestra Señora de Itatí, esta casa de arquitectura contemporánea se encuentra en una etapa avanzada de construcción, con entrega estimada dentro de un mes. Un proyecto pensado para quienes buscan amplitud, confort, diseño y la posibilidad de disfrutar de la naturaleza desde su propia casa. Sobre un terreno de 982,52 m², la vivienda se desarrolla en dos plantas, con ambientes luminosos, grandes ventanales y una distribución funcional que combina espacios privados con áreas ideales para compartir. PLANTA BAJA | AMPLITUD Y ESPACIOS INTEGRADOS El ingreso se realiza a través de un amplio hall que organiza la circulación y permite contar con un ambiente adicional adaptable a distintas necesidades: escritorio, home office, playroom o dormitorio de huéspedes. El living-comedor se integra con la cocina, generando un espacio social amplio y luminoso, con grandes ventanales que enmarcan las vistas hacia la laguna. La planta baja cuenta además con: Cocina integrada al área social. Ambiente flexible para escritorio, playroom o dormitorio adicional. Lavadero. Toilette con doble acceso, desde el estar y desde la galería. Amplia galería cubierta. Parrilla, ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos. Espacio exterior con posibilidad de incorporar una piscina. La distribución fue pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los momentos compartidos, con una conexión natural entre los ambientes interiores y el exterior. PLANTA ALTA | PRIVACIDAD Y CONFORT La planta superior cuenta con tres dormitorios, incluida una suite principal diseñada como un espacio privado de descanso. La suite dispone de hall propio, vestidor o espacio para placard, baño en suite con ducha y doble bacha, y terraza privada con vistas abiertas hacia la laguna. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo con bañera, ofreciendo una distribución funcional para la familia o para recibir invitados. La planta alta incorpora también espacios destinados a placares de recepción o guardado de ropa blanca. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y EQUIPAMIENTO El proyecto combina arquitectura contemporánea con construcción tradicional, priorizando la funcionalidad, el confort y la calidad de los materiales. Entre sus características se destacan: Grandes ventanales con DVH (doble vidriado hermético). Calefacción por piso radiante. Caldera dual. Instalación de agua presurizada. Cañerías termofusionadas. Acceso de servicio desde la cocina. Galería cubierta con parrilla. Terraza privada en la suite principal. Las amplias aberturas favorecen el ingreso de luz natural y permiten disfrutar del paisaje de la laguna desde distintos ambientes de la casa. EXTERIOR | EL PRIVILEGIO DE VIVIR FRENTE AL AGUA Uno de los principales atributos de esta propiedad es su ubicación sobre la laguna, en un lote de 982,52 m² con aproximadamente 20 metros de frente al agua. El proyecto fue implantado teniendo en cuenta el entorno y las construcciones vecinas, buscando preservar las visuales abiertas y la integración con la naturaleza. El terreno ofrece espacio para estacionar varios vehículos y posibilidades de crecimiento, sujetas a las condiciones y aprobaciones correspondientes. La piscina se encuentra aprobada, pero no está incluida en la entrega actual. SAN SEBASTIÁN | NATURALEZA, TRANQUILIDAD Y CALIDAD DE VIDA San Sebastián ofrece un entorno residencial que combina naturaleza, tranquilidad y vida de barrio. Esta propiedad invita a disfrutar de ese estilo de vida desde una ubicación privilegiada sobre la laguna, con espacios amplios, diseño contemporáneo y ambientes pensados para compartir. Una oportunidad para quienes buscan una casa con personalidad, calidad constructiva y vistas abiertas al agua. Entrega estimada: dentro de un mes. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Ubicación: San Sebastián, Nuestra Señora de Itatí, Área 5. Terreno: 982,52 m². Superficie cubierta informada: 166,41 m². Superficie semicubierta informada: 26,12 m². Distribución: dos plantas. Dormitorios: 4, incluido el ambiente flexible de planta baja. Baños: 3, según la descripción del proyecto. Frente sobre la laguna: aproximadamente 20 metros. Calefacción: piso radiante. Aberturas: DVH. Galería: cubierta, con parrilla. Piscina: aprobada, no incluida en la entrega actual. Entrega: estimada dentro de un mes, sujeta a confirmación. Las medidas y superficies son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos serán los que surjan del título de la propiedad, planos y demás documentación respaldatoria. La fecha de entrega y las características finales deberán confirmarse con el responsable de la obra. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y demás normativa aplicable, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la corredora pública inmobiliaria Galyna Kinash (C.M.C.P.S.I. Nº 7108).