venta
USD 899.000
Casa · 1200m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Ayres de Pilar·6 amb · 5 dorm · 1200 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Ayres de Pilar · 7 ambientes
USD 700.000
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Casa en venta
USD 700.000
+ ARS 30.900 de expensas
= $ 1.106,6 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 MCasa en venta en Ayres de Pilar · 7 ambientes
D. Esteche Realty
Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 348 m²
- Sup. total
- 1.158 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar
Pide USD 700.000, un 10% menos que lo normal entre los 281 casas de 4 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ayres de Pilar.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.011lo normal · 2.2472.616
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 97% mas bajas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 781.808
- Tamaño normal
- 326 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 111 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.295
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad emplazada sobre lote central de 1158 m2 con excelente orientación Noroeste, cuenta con una superficie construída de 430 m2 totales.
En planta baja: hall, living comedor con hogar, toilette de visitas con vanitory antiguo y mesada de mármol. Suite principal con baño tricompartimentado con mueble vanitory de estilo, dos bachas, jacuzzi doble, box de ducha y dos vestidores.
Escritorio o 4° dormitorio con bow window hacia la calle.
Cocina con isla con bacha para vajilla, horno empotrado SMEG, anafe SMEG y campana CATA.
Mesada de granito.
Dependencia de servicio con baño.
En planta alta: playroom muy espacioso con ventanales con vista al jardín.
Dos dormitorios en suite una hacia el frente y otro con vista al jardín.
En exterior: amplia galería con horno de barro y parrilla, anafe con hornallas a gas, ventiladores de techo.
Piso de galería de cerámicos.
Lavadero con puerta hacia tender. Pileta de 10 x 5 metros revestida en venecitas, solarium.
Cuenta con riego automático.
Vestuario compartimentado con ducha y sector de sanitarios y bocha.
Estacionamiento semi- cubierto para dos autos.
Detalles: calefacción por piso radiante, caldera Baxi .
Aberturas doble vidrio.
Toda la casa cuenta con doble pared.
Pisos de madera tarugados en planta baja y en planta alta cerámica excepto dormitorios con moquette.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.285.941 por mes con ingresos de $ 25,1 M.
Costo total realUSD 749.350
- Precio del aviso
- USD 700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.940
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.410
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.285.941/mes
Necesitas ingresos por $ 25.143.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3927 min · 418 m
Paseo Pilar11 min · 677 m
Disco11 min · 693 m
Educacion
· 12 en la zona
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ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 724 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 744 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 495 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ayres de Pilar
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 875.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ayres de Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.017/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ayres de Pilar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 744.127
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires
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