Casa en venta en Villa Rosa · 6 ambientes
Casa en venta
USD 310.000

Casa en venta en Villa Rosa · 6 ambientes

Casa en Venta en Haras del Pilar La Pradera

J. L. Palliere 2300 · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 6 ambientes, 227 m², USD 310.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.366 contra USD 1.472 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.472
Mediana m²
265 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Villa Rosa

Descripcion

Corredor Responsable: Florencia Saravi CPI 8469 / CMCPSI 7034 • Contacto: María De La Paz Christie Newbery Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada en Haras del Pilar La Pradera, sobre un lote de 795 m². Una casa con ambientes amplios, distribución funcional y una excelente conexión con el jardín. En planta baja, el hall de ingreso da paso a un amplio living comedor con hogar a leña y vista al jardín, generando un ambiente cálido, luminoso y muy agradable. La cocina cuenta con comedor diario y se complementa con lavadero independiente, dependencia de servicio y baño completo. En este mismo nivel se encuentra la suite principal, con vestidor, baño completo con bañera con hidromasaje y ducha independiente, además de salida directa al jardín. También cuenta con una segunda habitación con baño completo. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad, es la amplia galería con parrilla, jardín con pileta y un práctico espacio de taller y/o guardado. En planta alta se ubican un tercer dormitorio con baño completo y un amplio playroom con cocina propia, ideal como sala de juegos, espacio de reuniones o sector independiente. Además, cuenta con balcón aterrazado. La propiedad dispone de calefacción por losa radiante, aires acondicionados en todos los ambientes y garage cubierto para un auto. La Pradera es uno de los barrios más buscados por las familias de la zona, por ser un barrio consolidado, con una propuesta deportiva y recreativa muy completa y acceso interno directo al colegio Saint Matthew’s. Cuenta con canchas de tenis, fútbol y básquet, pileta climatizada y pileta descubierta, gimnasio, sector de spa, restaurante, SUM, amplios quinchos y juegos infantiles. Gran parte de las actividades para adultos y niños se encuentran incluidas dentro del valor de las expensas, al igual que la colonia de fines de semana, vacaciones de invierno y verano. Además, el barrio se destaca por su entorno verde y su vegetación consolidada, con palmeras, liquidámbares y otras especies que generan un entorno especialmente agradable para la vida familiar. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y calidad de vida en uno de los barrios más consolidados y elegidos de Pilar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.712.101/mes

Necesitas ingresos por $ 10.848.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada14 min · 909 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada15 min · 940 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada15 min · 983 m
Espacios verdes
Plaza Pradera11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.8%
Esta propiedad
USD 310.000-3.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 310.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

J. L. Palliere 2300, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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