Casa en venta en Santo Tomas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Santo Tomas · 6 ambientes

Venta Casa Pilar Santo Tomás

Venta Casa Pilar Santo Tomás · Santo Tomas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
544 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tomas, 6 ambientes, 159 m², USD 240.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.509 contra USD 1.533 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
149 m²
Comparar con 47 propiedades similares
3 dorm en Santo Tomas

Descripcion

VENTA CASA A ESTRENAR EN UNA PLANTA , LOTE EN ESQUINA, SANTO TOMAS Al ingresar a la propiedad nos recibe un amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada, generando un gran espacio social ideal para disfrutar en familia y con amigos. La cocina cuenta con abundante espacio de guardado y todos los ambientes poseen preinstalación para aire acondicionado. Desde el área social se accede a una espectacular galería de generosas dimensiones, equipada con parrilla, mesada y barra, con una excelente vista al jardín. Hacia el sector privado encontramos un cómodo pasillo con espacio destinado a ropa blanca y almacenamiento adicional. Allí se ubican dos dormitorios para los chicos, ambos con vista al frente, asistidos por un baño compartimentado de excelente distribución y un práctico playroom con un pequeño espacio de guardado. En la suite principal se destaca un amplio vestidor, baño completo y salida directa al jardín, brindando privacidad y una conexión única con el exterior. Al ingresar a la casa, hacia la derecha, se encuentra el toilette de recepción con ventilación natural. Además, la propiedad cuenta con un gran lavadero independiente, equipado con caldera dual Baxi para calefaccion y agua caliente, dos ventanas que aportan luz natural y una puerta de salida lateral hacia el exterior. Completa la propiedad un cómodo espacio de estacionamiento para dos vehículos. Una casa moderna, funcional y muy luminosa, diseñada para disfrutar cada ambiente con el máximo confort. Cesion de Boleto, lote interno en esquina, planos aprobados, expensas Mayo 2026 $539.000 incluyen ARBA e impuesto Municipal Ubicado a la altura del kilómetro 50 de la Autopista Panamericana, ramal Pilar, con acceso por Avenida Presidente Perón a tan solo 3,5 km, este barrio se desarrolla en una zona consolidada que combina naturaleza, confort y una amplia oferta de servicios. Cuenta con una completa infraestructura de servicios, incluyendo calles asfaltadas con cordón cuneta, redes subterráneas de electricidad, gas natural, agua corriente y cloacas. Además, dispone de espacios comunes pensados para la vida familiar, como salón de usos múltiples, plaza de juegos y áreas recreativas. Su excelente ubicación permite acceder rápidamente a una variada propuesta comercial, educativa, deportiva y de salud. En las inmediaciones se encuentran supermercados e hipermercados, dos colegios y un jardín de infantes de APDES, así como el complejo comercial Palmas del Pilar, Torres del Sol, Cine Village Pilar, bancos, restaurantes, gimnasios y hoteles. También se destaca la cercanía al Hospital Universitario Austral, universidades, centros educativos de prestigio y complejos de oficinas, convirtiéndolo en una excelente alternativa para quienes buscan calidad de vida con todos los servicios al alcance. CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.123.141/mes

Necesitas ingresos por $ 8.492.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santo Tomas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.000
Esta propiedad
USD 240.000+2.6% · por encima del mercado

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Santo Tomas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santo Tomas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa Pilar Santo Tomás, Santo Tomas, Pilar, Buenos Aires

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