P Proppies
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Casa en venta
USD 299.000
= $ 471,9 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Sebastian · 6 ambientes

Nvr. Venta Casa en San Sebastian Apta Credito

Nvr Venta Casa Apta Credito · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
277 m²
Sup. total
893 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 299.000, un 12% menos que lo normal entre los 102 casas de 5 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Nvr Venta Casa Apta Credito.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.079lo normal · 1.2271.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 339.840
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.254
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[CANDAOSA- Ver datos ] Ubicada en el barrio cerrado San Sebastian, en Pilar, esta impresionante casa combina lujo, luminosidad y comodidad en un entorno sereno y exclusivo. Construida en un terreno de 893 m2, la propiedad ofrece 277 m2 de construcción, incluida una paradisíaca pileta. La residencia se despliega en dos plantas. Al entrar, una majestuosa puerta de madera pivotante conduce al hall de recepción, que se abre hacia un luminoso living de concepto abierto, comedor amplio y una cocina integrada con muebles Johnson de alta calidad. La cocina se destaca por su isla desayunadora con mesada de Silestone, espacio para una gran heladera, cocina a gas y horno, además de una despensa para almacenamiento. La planta baja incluye un baño completo con ducha, un amplio lavadero y una habitación adicional. Además, una generosa galería cerrada con paneles de vidrio, parrilla, barra y mesada con bacha de lavado ofrece un espacio ideal para el entretenimiento. En la planta alta, se accede por una elegante escalera, encontrando un hall qu Servicios: Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Pileta, Solarium, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.680.748 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.680.748/mes

Necesitas ingresos por $ 10.722.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nvr Venta Casa Apta Credito, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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