Casa en venta en San Pablo · 6 ambientes

Casa en venta en San Pablo · 6 ambientes

Casa en San Pablo

Leandro Alem · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
508 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 12% menos que lo normal entre los 230 casas de 3 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Alem.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.109lo normal · 1.2561.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 277.667
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.256
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa a estrenar, con Planes de Financiación!!!! Ubicada en el exclusivo Barrio Privado San Pablo, ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo. Con una superficie cubierta de 221.3 m2 y un espacio total de 507 m2, esta propiedad se destaca por su diseño funcional y sus terminaciones de alta calidad. Diseñada en dos plantas: En la planta baja, encontrarás un amplio living comedor que se integra perfectamente con una moderna cocina y un comedor diario, creando un espacio ideal para la vida familiar y el entretenimiento. Además, cuenta con un amplio escritorio, el cual puede utilizarse como una habitación mas, sumando un pequeño espacio adicional de trabajo, 1 toilette, espacio de guardado bajo escalera, y un cómodo lavadero con acceso del exterior. La planta alta, posee una suite principal espaciosa y luminosa, el vestidor amplio con hermoso diseño, al igual que el baño con distribución funcional, sector de sanitarios independientes y área de lavamanos con doble bacha. Tres dormitorios adicionales con placares de piso a techo, balcón y un baño completo, separado el sector de sanitarios del de ambas bachas, dando así mayor privacidad. La calefacción es mediante losa radiante, asegurando un ambiente cálido en los días mas fríos. En el exterior nos recibe una amplia galería con parrilla, y el jardín ideal para disfrutar con familia y amigos. Esta casa es una oportunidad única para disfrutar de una calidad de vida excepcional en un entorno exclusivo y seguro. Características del Barrio: ubicado a la altura del km 50 de la panamericana, cómodo acceso ingresando por la calle Saraví . Hectáreas totales: 30 ha Cantidad unidades: 430 Superficie promedio por unidad: 500 m2 Atributos: Excelente calidad con todas sus redes subterráneas: agua, cloaca, electricidad y gas. Caminos asfaltados con cordón cuneta, cerco perimetral y edificio de acceso con seguridad 24hs Área deportiva con 2 canchas de tenis, 2 canchas de padel, 1 de fútbol, un salón de usos múltiples, plaza de juegos y seguridad 24 hs Servicios de la zona: • Shopping y centros comerciales: Palmas de Pilar, Paseo Torres del Sol, Halk Pilar. • Supermercados e hipermercados • 2 colegios y un jardín de Infantes de APDES ( frente al barrio) • Cine Village Pilar, Bancos, Restaurantes, Gimnasios, Hotel Ibis • Hospital Austral • Complejo de Oficinas • Universidades y colegios. PLANES DE FINANCIACIÓN!!!!! *El 40% de anticipo, y el 60% restante financiado en 36 cuotas con una baja tasa de interés ! *El 70 % de anticipo, y el 30% restante en 12 cuotas sin interés. Consultar por otros planes de pago!!! No te quedes sin conocerla !! Comunicate con nosotros y agenda tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.190.337 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.337/mes

Necesitas ingresos por $ 8.761.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 11 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 152 m
COLEGIO LOS CAMINOS · secundaria · privada10 min · 633 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada11 min · 682 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron11 min · 692 m
Plaza La Cautiva14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Alem, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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