Casa 6 ambientes en venta en Lenadro Niceforo Alem al 3300, San Pablo

Casa 6 ambientes en ventaen Lenadro Niceforo Alem al 3300, San Pablo

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
504 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, lo mismo que lo normal entre los 424 casas de 4 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Lenadro Niceforo Alem al 3300.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.421lo normal · 1.4151.2441.536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 24 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 258.888
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.355
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA DE 4 DORMITORIOS EN BARRIO PRIVADO SAN PABLO La casa se encuentra en etapa de terminaciones finales Precio: usd$294.000. Posible financiación Excepcional casa implantada en un terreno de 504,46 mt2 Tipo de construcción: tradicional Platea de hormigón armado con Postesado Acindar Revestimiento exterior: Tarquini Ventanas: DVH doble vidrio negras , A 30 y Modena Techo teja colonial: con doble aislamiento y sellador. Planta Baja Comedor y Cocina americana Living con Chimenea Playroom Escritorio Lavadero Galeria, Parrilla y Jardin Planta Alta 1 Dormitorios en Suite 3 Dormitorios 2 Baños Completos El barrio San Pablo se encuentra ubicado en el km 49 ramal Pilar, cercano al Hospital Austral, Shopping Palmas del Pilar, universidades y colegios. Cuenta con gran plaza de juegos moderna, canchas de tenis, pádel y fútbol. También tiene sum para eventos. Consultar por financiacion. Las medidas exactas de la propiedad, surgirán del título de propiedad de la misma y de los planos municipales debidamente aprobados. Las fotografías son meramente a título ilustrativo y los precios publicados son estimados, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso indistintamente si aún las propiedades estuviesen o no vigentes o bien si mantienen precios desactualizados. Asimismo el monto publicado de la expensa mensual mencionado en la ficha, puede sufrir modificaciones por la situación inflacionaria del país o bien por arreglos fortuitos y repentinos que se estén realizando.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lenadro Niceforo Alem al 3300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 11 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 152 m
COLEGIO LOS CAMINOS · secundaria · privada10 min · 633 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada11 min · 682 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron11 min · 692 m
Plaza La Cautiva14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.6% total
USD 294.000USD 260.00024 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 294.000 → USD 260.000-11.56%

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lenadro Niceforo Alem al 3300, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Casa en venta
WhatsApp