Casa en venta en San Pablo · 6 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en San Pablo · 6 ambientes

Casa en Venta Barrio San Pablo

Barrio Privado San Pablo · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
547 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Pablo, 6 ambientes, 224 m², USD 245.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.094 contra USD 1.138 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
63
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.138
Mediana m²
221 m²
Comparar con 63 propiedades similares
4 dorm en San Pablo

Descripcion

Casa a estrenar en el Barrio Privado San Pablo, esta espectacular casa de dos plantas combina confort y elegancia con terminaciones de primera calidad. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con puerta balcón conectando directamente a la galería, y así poder crear un ambiente mas amplio en los días de verano. La cocina se destaca por su equipamiento moderno y excelente calidad, separada del comedor diario, y así lograr un ambiente más. Cuenta con un gran escritorio, ideal para home office o como una habitación de invitados; un toilette y un lugar de guardado bajo escalera. El lavadero con acceso desde el exterior, amplio y moderno amoblado para mantener el orden diario. En la planta alta, la propiedad cuenta con tres dormitorios completos, con acceso al balcón y placares de piso a techo que maximizan el espacio de guardado. Un baño completo, separado el área de sanitarios del de bachas, logrando mayor privacidad. La habitación en suite, incluye un moderno y cómodo vestidor, sumado al baño completo, es lo que termina de hacerla única. La casa ofrece calefacción por losa radiante, asegurando confort en los meses más fríos. El exterior se destaca por su galería que invita al relax, una parrilla para disfrutar de asados, y un amplio jardín verde ideal para el esparcimiento. Esta casa es una oportunidad única para disfrutar de una calidad de vida excepcional en un entorno exclusivo y seguro. Características del Barrio: ubicado a la altura del km 50 de la panamericana, cómodo acceso ingresando por la calle Saraví . Hectáreas totales: 30 ha Cantidad unidades: 430 Superficie promedio por unidad: 500 m2 Atributos: Excelente calidad con todas sus redes subterráneas: agua, cloaca, electricidad y gas. Caminos asfaltados con cordón cuneta, cerco perimetral y edificio de acceso con seguridad 24hs Área deportiva con 2 canchas de tenis, 2 canchas de padel, 1 de fútbol, un salón de usos múltiples, plaza de juegos y seguridad 24 hs Servicios de la zona: • Shopping y centros comerciales: Palmas de Pilar, Paseo Torres del Sol, Halk Pilar. • Supermercados e hipermercados • 2 colegios y un jardín de Infantes de APDES ( frente al barrio) • Cine Village Pilar, Bancos, Restaurantes, Gimnasios, Hotel Ibis • Hospital Austral • Complejo de Oficinas • Universidades y colegios. PLANES DE FINANCIACIÓN!!!!! *El 40% de anticipo, y el 60% restante financiado en 36 cuotas con una baja tasa de interés ! *El 70 % de anticipo, y el 30% restante en 12 cuotas sin interés. Consultar por otros planes de pago!!! No te quedes sin conocerla !! Comunicate con nosotros y agenda tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.143.435/mes

Necesitas ingresos por $ 8.573.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 600 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Esta propiedad
USD 245.000+6.5% · por encima del mercado

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en San Pablo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Pablo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Privado San Pablo, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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