Casa en venta en San Pablo · 6 ambientes

Casa en venta en San Pablo · 6 ambientes

Casa en Venta Barrio San Pablo

Barrio Privado San Pablo · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
547 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 12% menos que lo normal entre los 227 casas de 4 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado San Pablo.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.094lo normal · 1.2501.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 27 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 280.000
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.212
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar en el Barrio Privado San Pablo, esta espectacular casa de dos plantas combina confort y elegancia con terminaciones de primera calidad. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con puerta balcón conectando directamente a la galería, y así poder crear un ambiente mas amplio en los días de verano. La cocina se destaca por su equipamiento moderno y excelente calidad, separada del comedor diario, y así lograr un ambiente más. Cuenta con un gran escritorio, ideal para home office o como una habitación de invitados; un toilette y un lugar de guardado bajo escalera. El lavadero con acceso desde el exterior, amplio y moderno amoblado para mantener el orden diario. En la planta alta, la propiedad cuenta con tres dormitorios completos, con acceso al balcón y placares de piso a techo que maximizan el espacio de guardado. Un baño completo, separado el área de sanitarios del de bachas, logrando mayor privacidad. La habitación en suite, incluye un moderno y cómodo vestidor, sumado al baño completo, es lo que termina de hacerla única. La casa ofrece calefacción por losa radiante, asegurando confort en los meses más fríos. El exterior se destaca por su galería que invita al relax, una parrilla para disfrutar de asados, y un amplio jardín verde ideal para el esparcimiento. Esta casa es una oportunidad única para disfrutar de una calidad de vida excepcional en un entorno exclusivo y seguro. Características del Barrio: ubicado a la altura del km 50 de la panamericana, cómodo acceso ingresando por la calle Saraví . Hectáreas totales: 30 ha Cantidad unidades: 430 Superficie promedio por unidad: 500 m2 Atributos: Excelente calidad con todas sus redes subterráneas: agua, cloaca, electricidad y gas. Caminos asfaltados con cordón cuneta, cerco perimetral y edificio de acceso con seguridad 24hs Área deportiva con 2 canchas de tenis, 2 canchas de padel, 1 de fútbol, un salón de usos múltiples, plaza de juegos y seguridad 24 hs Servicios de la zona: • Shopping y centros comerciales: Palmas de Pilar, Paseo Torres del Sol, Halk Pilar. • Supermercados e hipermercados • 2 colegios y un jardín de Infantes de APDES ( frente al barrio) • Cine Village Pilar, Bancos, Restaurantes, Gimnasios, Hotel Ibis • Hospital Austral • Complejo de Oficinas • Universidades y colegios. PLANES DE FINANCIACIÓN!!!!! *El 40% de anticipo, y el 60% restante financiado en 36 cuotas con una baja tasa de interés ! *El 70 % de anticipo, y el 30% restante en 12 cuotas sin interés. Consultar por otros planes de pago!!! No te quedes sin conocerla !! Comunicate con nosotros y agenda tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 600 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 4,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 292 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado San Pablo, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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