Casa en venta en La Merecida · 6 ambientes

Casa en venta en La Merecida · 6 ambientes

Retasada! Casa en Venta con Pileta, en El Barrio Cerrado La Merecida, Manuel Alberti, Pilar

Guatemala Esquina Suecia · La Merecida, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
288 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de La Merecida

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 21% mas que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en La Merecida publicados a menos de 10 cuadras de Guatemala Esquina Suecia.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.733lo normal · 1.4341.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 144.855
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.434
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

El Barrio Cerrado La Merecida es un bonito barrio boutique en Del Viso, Pilar. Es un lugar muy tranquilo que destaca por el verde de su arboleda y la tranquilidad de su entorno.Se encuentra a solo 5 minutos de la Panamericana Ramal Pilar, a una cuadra de la Ruta 26. El acceso es impecable y muy rápido. Cuenta con un hermoso SUM en doble piso para reuniones sociales, piscina de natación, juegos para niños, servicio de portería las 24 hs. y cámaras de seguridad perimetrales. Las expensas son accesibles. La casa es de estilo racionalista desarrollada en dos plantas sobre un lote de 288,90 M2 aprox. Cuenta con las siguientes comodidades: En planta baja: en su ingreso cuenta con un amplio hall que conecta con un escritorio a su derecha, un toilette y con una hermosa cocina de doble circulación hacia la izquierda. Esta tiene alto y bajo mesada, anafe y un horno empotrado. El Living-Comedor es muy luminoso, amplio con split frio/calor y se conecta con una cómoda galería cerrada . Esta se luce por sus ventanales, cuenta con parilla con cerramiento de hierro, barra de granito, ventiladores, calefacción y salida directa al jardín. Además, tiene conexión para lavarropas. En planta alta: hay 3 dormitorios y dos baños, el dormitorio principal en suite con aire acondicionado, placard y un baño completo con ducha escocesa. Los otros dormitorios cuentan con aire acondicionado y placard. Hay un baño completo con compartimentado. El garage es semicubierto con piso de laja y espacio para un auto. El jardín es amplio y cuenta con una hermosa pileta revestida con venecita, con bomba sumergible. Dispone de gas natural, agua corriente, cloacas, luz y agua caliente por termotanque. ¡Excelente oportunidad! No dude en contactarnos para coordinar una visita. ID 5580 Nota: Las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. No incluyen el mobiliario, luminarias, ni artefactos eléctricos, entre otros. Se deja aclarado que las informaciones y descripciones contenidas en esta publicación, como por ejemplo valor de expensas o impuestos, podrían haber sufrido alguna modificación entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solares del Norte) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 13 en la zona
LA LLAVE DEL NORTE · especial · privada7 min · 440 m
JARDIN DE INFANTES Nº 904 SARA EMILY CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · inicial · publica11 min · 694 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 MARIANO MORENO · primaria · publica11 min · 717 m
Espacios verdes
Plaza Solares del Norte13 min · 837 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA TERESA DE PILAR · centro de salud · publico10 min · 610 m
RECONOCERSE · clinica especializada · privado11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 179.000USD 175.00020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 179.000 → USD 175.000-2.23%

Ubicacion

Guatemala Esquina Suecia, La Merecida, Pilar, Buenos Aires

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USD 175.000
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