Casa en venta en La Merecida · 4 ambientes
Casa en venta
USD 169.000
+ ARS 378.000 de expensas

Casa en venta en La Merecida · 4 ambientes

Casa en Venta 4 Ambientes en La Merecida

Guatemala 3000 · La Merecida, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Merecida, 4 ambientes, 308 m², USD 169.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa moderna con jardín y excelente luz en Barrio Cerrado La Merecida Hay casas que simplemente se visitan… y otras que se sienten. Esta es una de esas. Ubicada dentro del barrio cerrado La Merecida, esta propiedad combina diseño moderno, funcionalidad y una conexión hermosa con el verde. Al ingresar, te recibe un living comedor amplio y súper luminoso, con grandes ventanales que integran el interior con la galería y el jardín, generando un espacio ideal tanto para la vida diaria como para disfrutar con amigos. La cocina, de líneas modernas y cálidas, ofrece gran espacio de guardado y comodidad, pensada para quienes disfrutan cocinar y compartir. Exterior soñado Un jardín amplio, con arboleda consolidada que aporta sombra y privacidad, acompañado de una galería con parrilla: el lugar perfecto para encuentros, tardes de sol o simplemente relajarse. Área privada En planta alta se desarrollan 3 dormitorios: El principal en suite, con vestidor Dos dormitorios adicionales con placares 2 baños completos (uno en suite) + toilette de recepción Cada ambiente mantiene una excelente entrada de luz natural, generando una sensación de amplitud y bienestar constante. Detalles que suman valor Barrio cerrado con entorno tranquilo y seguro Espacios amplios y funcionales Excelente distribución Muy buena calidad constructiva Cochera Ambientes listos para habitar Una casa pensada para vivirla, disfrutarla y crear momentos. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.494.757/mes

Necesitas ingresos por $ 5.979.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guatemala 3000, La Merecida, Pilar, Buenos Aires

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