Casa 4 ambientes en venta en Guatemala 3000, La Merecida

Casa 4 ambientes en ventaen Guatemala 3000, La Merecida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
308 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de La Merecida

Conviene mirarla

Pide USD 164.000, un 55% menos que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en La Merecida publicados a menos de 10 cuadras de Guatemala 3000.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 532lo normal · 1.1901.0091.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 58 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 366.511
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.455
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa moderna con jardín y excelente luz en Barrio Cerrado La Merecida Hay casas que simplemente se visitan… y otras que se sienten. Esta es una de esas. Ubicada dentro del barrio cerrado La Merecida, esta propiedad combina diseño moderno, funcionalidad y una conexión hermosa con el verde. Al ingresar, te recibe un living comedor amplio y súper luminoso, con grandes ventanales que integran el interior con la galería y el jardín, generando un espacio ideal tanto para la vida diaria como para disfrutar con amigos. La cocina, de líneas modernas y cálidas, ofrece gran espacio de guardado y comodidad, pensada para quienes disfrutan cocinar y compartir. Exterior soñado Un jardín amplio, con arboleda consolidada que aporta sombra y privacidad, acompañado de una galería con parrilla: el lugar perfecto para encuentros, tardes de sol o simplemente relajarse. Área privada En planta alta se desarrollan 3 dormitorios: El principal en suite, con vestidor Dos dormitorios adicionales con placares 2 baños completos (uno en suite) + toilette de recepción Cada ambiente mantiene una excelente entrada de luz natural, generando una sensación de amplitud y bienestar constante. Detalles que suman valor Barrio cerrado con entorno tranquilo y seguro Espacios amplios y funcionales Excelente distribución Muy buena calidad constructiva Cochera Ambientes listos para habitar Una casa pensada para vivirla, disfrutarla y crear momentos. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.562 en total: USD 164.000 del aviso mas USD 11.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.472.799 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.562
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1%
USD 1.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.799/mes

Necesitas ingresos por $ 5.891.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala 3000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solares del Norte) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 13 en la zona
LA LLAVE DEL NORTE · especial · privada7 min · 443 m
JARDIN DE INFANTES Nº 904 SARA EMILY CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · inicial · publica11 min · 694 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 MARIANO MORENO · primaria · publica11 min · 717 m
Espacios verdes
Plaza Solares del Norte13 min · 841 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA TERESA DE PILAR · centro de salud · publico10 min · 611 m
RECONOCERSE · clinica especializada · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 169.000USD 164.00020 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 169.000 → USD 164.000-2.96%

Ubicacion

Guatemala 3000, La Merecida, Pilar, Buenos Aires

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USD 164.000
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