Casa en venta en Azzurra Tortugas · 6 ambientes

Casa en venta en Azzurra Tortugas · 6 ambientes

Casa en Venta en Azzurra a Estrenar 6 Ambientes

Azzurra · Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Sup. cubierta
303 m²
Sup. total
917 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Azzurra Tortugas

Piden de mas

Pide USD 1.150.000, un 96% mas que lo normal entre los 72 casas de 4 habitaciones en venta en Azzurra Tortugas publicados a menos de 10 cuadras de Azzurra.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.795lo normal · 1.9371.3952.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 118% mas que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 587.000
Tamaño normal
257 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.740
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa EDGE es una exclusiva casa de diseño contemporáneo desarrollada sobre un lote de 917,50 m², con 402,53 m² construidos, donde la arquitectura, la calidad constructiva y las vistas a la laguna se combinan para ofrecer una experiencia de vida única. La propiedad se distribuye en dos plantas. En planta baja cuenta con un amplio living-comedor en doble altura, escritorio, toilette, cocina con isla y mobiliario Johnson, lavadero, dependencia de servicio y una gran galería con parrilla, fogonero y vistas abiertas al jardín y la piscina. En planta alta se encuentran 4 dormitorios, incluyendo una master suite con vestidor y baño, una junior suite y dos dormitorios con vestidor que comparten un baño completo. Construida con sistema tradicional, se destaca por sus terminaciones premium: carpinterías de PVC negras con DVH, porcelanatos importados, escalera de hierro con barandas de vidrio, calefacción por piso radiante, caldera de condensación, aire acondicionado, riego automático, paisajismo y piscina con iluminación. Una residencia moderna, luminosa y funcional, diseñada para disfrutar al máximo la vida interior y exterior, con excelentes visuales a la laguna y materiales de primera calidad. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10 CUCICBA: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.327.556 por mes con ingresos de $ 41,3 M.

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.327.556/mes

Necesitas ingresos por $ 41.310.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 10 en la zona
COLEGIO DIVINA PALABRA · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA PRIMARIA DIVINA PALABRA · primaria · privada2 min · 148 m
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada3 min · 162 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico6 min · 408 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azzurra Tortugas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Azzurra Tortugas esta hoy en una mediana de USD 630.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Azzurra Tortugas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 630.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Azzurra Tortugas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azzurra, Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

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