venta
USD 899.000
Casa · 1200m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Ayres de Pilar·6 amb · 5 dorm · 1200 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes
USD 750.000
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Casa en venta
USD 750.000
= $ 1.185,6 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 MCasa en venta en Ayres de Pilar · 6 ambientes
D. Esteche Realty
Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 267 m²
- Sup. total
- 1.161 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar
Pide USD 750.000, un 18% mas que lo normal entre los 233 casas de 4 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ayres de Pilar.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.809lo normal · 2.3812.1432.616
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 635.714
- Tamaño normal
- 287 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 102 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.298
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa desarrollada sobre amplio lote de 1161 m2 y un total de 267 m2 construidos.
El lote tiene acceso a parque central.
Planta baja: Hall de acceso, living con vistas al parque, comedor, escritorio, toilette, cocina con barra integrada al family , cuarto y baño de servicio, lavadero independiente.
Planta alta: 4 dormitorios, cuarto principal con vestidor y baño; y tres dormitorios más con dos baños.
En el exterior: galería con parrilla y baño.
Pileta climatizada con solarium.
Ayres de Pilar cuenta con un inmejorable acceso directo desde la panamericana y parque central de uso común de 110 hectáreas con arboleda y circuitos de paseo.
Cuenta con área deportiva, restaurante, cafetería, salón de eventos, quinchos, gimnasio, pileta, canchas de tenis, canchas de fútbol, de paddle, squash.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.734.937 por mes con ingresos de $ 26,9 M.
Costo total realUSD 802.875
- Precio del aviso
- USD 750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.150
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.225
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.734.937/mes
Necesitas ingresos por $ 26.939.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3927 min · 418 m
Paseo Pilar11 min · 677 m
Disco11 min · 693 m
Educacion
· 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 400 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 483 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 724 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 744 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 495 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ayres de Pilar
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 875.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ayres de Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.017/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ayres de Pilar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 744.127
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires
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Casa · 309m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
Ayres de Pilar·10 amb · 4 dorm · 309 m2·hace 7 dias
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Casa · 303m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
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