Casa en venta en Sausalito · 5 ambientes

Casa en venta en Sausalito · 5 ambientes

Casa en Venta en El Barrio Cerrado Sausalito, Pilar - 5 Ambientes

Casa en Venta en el Barrio Cerrado Sausalito, Pilar - 5 Ambientes · Sausalito, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
927 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Sausalito

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 16% mas que lo normal entre los 76 casas de 4 habitaciones en venta en Sausalito publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en el Barrio Cerrado Sausalito, Pilar - 5 Ambientes.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.530lo normal · 1.3171.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 241.008
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.304
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAUSALITO – PILAR | EL CASCO ORIGINAL DEL BARRIO Una propiedad única dentro de Sausalito. Esta casa se destaca por formar parte del casco original del barrio, conservando una identidad y un carácter difíciles de encontrar, sobre un gran lote de 927 m² y con una excelente conexión entre sus ambientes interiores y el parque. Cuenta con 183 m² cubiertos, 100 m² semicubiertos y 283 m² totales construidos. En planta baja, un amplio living distribuido en dos alas comunicadas genera distintos espacios de encuentro y relax. La cocina comedor, cómoda y luminosa, se vincula directamente con la galería con parrilla, creando un espacio ideal para disfrutar tanto del interior como del exterior durante todo el año. En este nivel se desarrollan tres dormitorios, todos con placard y salida directa a la galería. Uno de ellos es en suite, y además cuenta con un baño completo con bañera y toilette de recepción. En planta alta se encuentra la suite principal, un espacio privado e independiente con vestidor y excelente capacidad de guardado. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad: un amplio parque, rodeado de verde, con espacio ideal para incorporar una piscina y desarrollar un sector de relax o solárium. La propiedad cuenta además con entrada descubierta para varios vehículos. Una casa con personalidad, amplitud y una distribución especialmente pensada para disfrutar del verde, ubicada en Sausalito Barrio Cerrado, con excelente acceso desde Ruta 8 y Panamericana Ramal Pilar. Una propuesta diferente dentro del barrio, ideal para quienes buscan metros, privacidad y el encanto particular de una propiedad con historia. Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JORGE LUIS BORGES · primaria · publica11 min · 710 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica11 min · 714 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica12 min · 773 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico10 min · 639 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sausalito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Sausalito esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sausalito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Sausalito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en el Barrio Cerrado Sausalito, Pilar - 5 Ambientes, Sausalito, Pilar, Buenos Aires

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