Casa en venta en Santo Tomas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 179.000

Casa en venta en Santo Tomas · 5 ambientes

Venta Casa 4 Dorm. Lote Interno Barrio Santo Tomas - Pilar

Mariano Acosta al 3000 · Santo Tomas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tomas, 5 ambientes, 138 m², USD 179.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta Casa 5 Ambientes en Barrio Privado Santo Tomás • Pilar. Ubicada en LOTE CENTRAL de 480m2 con excelente orientación (Noreste). Precio de OPORTUNIDAD durante 7 días. *Consulte por opciones de Financiación* Planta Baja: • Amplio living-comedor integrado a una cocina abierta con isla. • Toilette de recepción. • Lavadero independiente con doble acceso (interno y externo). Planta Alta: • Dormitorio principal con vestidor y baño privado. • 3 dormitorios con excelente luz natural. Uno de ellos ideal para escritorio. • Baño completo secundario. Exteriores: • Amplia Galería de 31m² (9mx3,5m) equipada con parrilla y espacio para mesada y bacha, además el área cuenta con piso antideslizante. • Jardín de 370m2 aprox, con gran árbol totalmente desarrollado. Climatización: -Calefacción por radiadores en todos los ambientes y toalleros calefaccionados en los baños, através de una Caldera dual. -Conexiones empotradas para la instalación de Aires Acondicionados en todos los ambientes. Aberturas: • De aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético). • Puerta-venta hacia la galeria cuenta con laminado de seguridad, igual que la gran ventana de la escalera. Ubicacion y Accesos. Acceso rápido desde Panamericana Ramal Pilar (km 50) y Av Perón o Calle Mariano Acosta. Ambas asfaltadas. CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO Barrio privado con seguridad 24 horas y control de acceso. Tiene cerca de 400 lotes, con amplios espacios verdes y entorno natural. Calles asfaltadas con cordón cuneta y servicios completos: agua corriente, gas natural, internet, cloacas y electricidad subterránea. Plaza de juegos y SUM para reuniones y actividades sociales. El Barrio se encuentra a minutos de: . Hospital Universitario Austral. . Universidad Austral. . Shopping Las Palmas del Pilar. . Jardín de infantes Cauquen, entre otros. . Colegios Los Molinos (Al lado del Barrio). . Colegio Los Candiles (Al lado del Barrio). Y demás negocios de cercanía como carnicerías, verdulerías, librerías, ferretería, entre otros. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Marcelo Rodrigo Diz, CMCPM 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.583.509/mes

Necesitas ingresos por $ 6.334.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santo Tomas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.000
Esta propiedad
USD 179.000-23.5% · por debajo del mercado

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Santo Tomas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santo Tomas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Acosta al 3000, Santo Tomas, Pilar, Buenos Aires

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