Casa 5 ambientes en venta en Jose Hernandez 6400, San Sebastian

Casa 5 ambientes en ventaen Jose Hernandez 6400, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
259 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 29% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Jose Hernandez 6400.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.722lo normal · 1.3331.1561.506

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 278.667
Tamaño normal
208 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.366
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA A LA LAGUNA MUELLE Y PISCINA CON BORDE INFINITO!! ÁREA 11, SAN SEBASTIAN!!! UNA DE LAS VISTAS MAS PRIVILIGIADAS A LA LAGUNA!! San Sebastián es un proyecto integral diseñado para ofrecer un equilibrio perfecto entre naturaleza, confort y calidad de vida. A solo 50 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, en el límite entre Pilar y Escobar, Desde su origen, fue pensado como un gran masterplan que combina 13 áreas residenciales con amplios espacios comunes, zonas deportivas, lagunas navegables, accesos viales seguros y un sistema de seguridad integral, creando una comunidad activa, sustentable y en constante desarrollo. San Sebastián crece cada día, consolidándose como un lugar donde la naturaleza, la familia y la vida en comunidad se encuentran. Esta propiedad se desarrolla emplazada en un lote de 1030 m² en Cul de Sac , con priligiadas vistas a la Laguna. Distribución: Plante Baja. Ingreso principal al Hall de recepción . Amplio living comedor con visuales directas al lago y salida a galería con piscina y sector de muelle. Cocina integrada ,con mucho espacio de guardado, conexion para lavavajillas. Ingreso de servicio directo desde la cochera, generando un circuito funcional e integrado. Lavadero independiente. Toilette de recepción. Playroom o escritorio. Dormitorio en suite con hermosas vistas a la laguna y salida a galería. Planta Alta. Suite principal con vista al lago, salida a terraza ,vestidor y baño completo. Cuenta con espacio para ampliar el vestidor. Tercer dormitorio en Suite con placard y salida a terraza. Exterior Galería semicubierta con parrilla . Piscina de borde infinito con solárium. Muelle propio Pérgola Baulera independiente de guardado. (dos) Estacionamiento semicubierto. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES TÉCNICOS Aberturas de aluminio y Mosquiteros Calefacción por losa Radiante Pisos de porcelanato símil madera. Revestimiento en baños de Porcelanato símil mármol Aires acondicionado en todos los ambientes. Techo de losa. Una propiedad con espacios funcionales y detalles de categoría, ideal para quienes buscan vivir con privacidad y un excelente entorno con vistas impresionantes a la laguna, en una de las areas mas consolidadas y buscadas Expensas Aprox. 800.000 (incluye impuesto municipal, agua y amenities). Amenities del Barrio San Sebastián • Club House con restaurante, gimnasio y circuitos aeróbicos • Canchas de tenis, fútbol, baby fútbol, básquet, rugby, pádel y hockey • Campo de golf de 18 hoyos • Sectores hípico y náutico • Food Box y Foodtrack • Seguridad 24 hs todo el año • Servicio de emergencia médica dentro del barrio, 24 hs y con traslado -Fácil acceso desde Panamericana ramal Escobar AGUARDAMOS SU CONSULTA PARA MAYOR ASESORAMIENTO!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.232.974 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.232.974/mes

Necesitas ingresos por $ 12.931.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Hernandez 6400, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 360.000
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